楼市走向拿不准 不知道高房价还能撑多久？

今年8月底，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，这是2014年9月以来，商品住宅价格首次由下跌转为上涨。9月，央视财经频道播出的《房价上涨后劲在哪里？》的楼市调查节目中，记者通过对螺纹钢、混凝土、门窗等产业的调查发现，房地产商们的开工率还没有出现明显回升的信号，这预示着至少未来两三年内，新盘供应量依然趋紧。不少观众朋友问，新盘供应量趋紧，这是不是意味着楼市会进一步走暖呢？

装修队的困扰与纠结

深圳龙华区的一个精装修楼盘，工人们正在铺地砖。

钱亮来自湖南，在深圳做了8年装修工。这几天高温，为了赶工期，他们现在只能一早一晚干活。

眼下，装修行当里一般技工每天工资平均250块钱，比三年前涨了0-40%。虽然201年，钱亮挣了12万块钱，但2014年楼市不好，他的收入差不多少了一半。

深圳房子热销，热到什么程度，看钱亮他们赶工的进度就知道了。这边还在铺砖，那边就有人在为验收做准备了。

和深圳一样，上海的装修队也在赶工期。

这两年，上海装修工人的工资涨幅，每年都在20%左右，工地上现在多数是80后工人，再年轻的就不大好了。

上海康业建筑装饰工程公司副总裁李冰锋介绍说；以前，工人给钱加班，现在给钱也不愿意加班。如今，80后、90后的装修技工都非常注重自己的生活，现在赶工期，公司只能增加工人。

李冰锋透露：现在赶工的是2014年下半年接的装修工程，今年9月底才能装修完工，即使是这样赶工期，购房人也要等到2016年初才能入住。去年，由于楼市低迷，许多开发商都减少了精装修工程量，一半的房子做毛坯，还有一半的房子做精装，他们此前签的000万元的精装修合同，后来就取消了1500万元。因为，开放商也把握不好楼市的脉搏。

上半年楼市回暖是李冰峰他们没想到的。骤冷骤热的市场，让他觉得，现在这市场不太好把握，还是谨慎为好。2015年房地产市场比较不错，他们略微放大了商品房精装业务量，营业额达到40%左右，但是绝对不能再大，为什么呢？因为，房地产市场对装饰行业的施工单位来讲，还是觉得市场波动比较大。对2016年楼市，李冰峰感慨地说，这些年房地产市场快到8个月就变脸，最长不会超过一年，所以他也很难判断，这要看接下来的政策会怎么走，可能和政策的相关度还是非常的大。

建筑陶瓷的冷与热

上海、深圳的精装商品房都在赶工期，装修公司的生意看着挺忙，但对楼市走向，拿不太准，装修行业的困惑，引起了我们的兴趣。其他市场和产业也是这样吗？他们对楼市走向又会怎么判断呢？

佛山市南庄，建筑瓷砖第一专业镇。广东能强陶瓷公司执行董事叶文总给我们详细介绍当前的生产状况。

10年前就来到佛山的叶文总，经历了2009年、2011年201年这三个瓷砖销售的黄金期，那也是楼市最火爆、市场最红火的时候，南庄镇有大大小小近百家瓷砖企业，而现在只剩下家。

前些年市场太火，催生了南庄镇过多的产能。现在能生存下来的，都是及时转型升级的企业。叶文总他们，就是靠研发仿实木瓷砖和环保粘贴剂保住的市场。

建筑类瓷砖生意清淡，家装类瓷砖会不会好一点呢？

上海外环的九星建材市场，面积近平方公里，是上海最大的建材市场。在瓷砖经销区，我们走进一家店铺。

赵小兰，是福建人，在九星市场做瓷砖批发已经6年。2015年市场的冷清让她感到无奈。

2014年0×60厘米的瓷砖能卖到28元一块，而今年，即使降到2元一块，也是无人问津，每块赚6毛钱的地砖生意都不好做。

2014年楼市的冷淡，可能需要建材市场用2015年一整年来消化。

虽然楼市销售强劲，但从周边产业看，2014年初楼市带来的寒冬，影响并没有结束。在房地产开工率还没有明显提升的情况下，对后市的判断，我们更需要谨慎。

而这次调查，也给我们带来了另外一些思索。近十年楼市的快速上涨，让楼市一些周边产业看到了机会，投资争相上马，一拥而上。然而，当楼市出现波动，大量富余产能浮现，残酷的行业洗牌在所难免。

过分依赖或押宝在某个市场，就像登山运动员过分依赖手中的登山杖。要知道，最终能登上多高的山峰，并不取决于手中这根拐杖，而取决于运动员自身的机能和素质。

市场好的时候，不要错失转型升级的机会。楼市其实给我们提了一个醒。

高房价还能撑多久？

9月0日，中国人民银行与银监会联合发布通知，在不“限购”城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

虽说降低首付比例有利于刺激住房消费，但与此前0%首付比例相比，5%的调整幅度相对保守，此举并不会起到“强心剂”作用。

房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季，素有“金九银十”之说。不过在过去的9月，房地产销售势头趋缓，央行银监会此时调整首付比例，是期望能在“银十”刺激住房销售，然而这种想法很可能落空。

利率下行，首付比例下调，有利于购房者，因而对于急需住房者，的确是一个好消息。不过在人民币资产价格调整大趋势下，短暂的房地产销售回暖，并不能维持消费者的购买热情。

短期看，这样的政策调整具有扰动作用，但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言，政策调整的效果也可能微乎其微。

一是5%的降幅效果有限。虽然增加了边际购买者，但对消费者决策并无太多实质性利好。目前看首付比例下降，贷款（贷款/）额增加了，但未来还款压力增大，如何权衡，这也需消费者三思。能买的已经买过了，不能买的可能依然无动于衷。

二是“金九”已见颓势，消费动能下降。

不过在销售可能回落情况下，短期房价仍然会保持温和上涨趋势，其主要原因是二三季度住房消费需求集中释放推动了房价。8月份70个大中城市新建商品住宅价格，同比平均价格从上月下降0.4%转为上涨1.7%，这是2014年9月份以来的首次转正，其中一线城市新房和二手房价格同比都上涨且涨幅相对较大。

另外一二线城市去库存取得一定效果，房地产企业在9月集中抢地，也可能支持房价温和上涨。中原地产统计，截至9月2日，国内排名前0的标杆房企，当月拿地总额高达28.4亿元，刷新了近八个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。由于地价没有下降，土地成本将会传导到销售价格，因而房价在短期将保持稳定。 更多推荐