香港严厉房市新政作用下 楼市迅速降温预约看房人数下跌近20%

过去的一周，在香港特区政府推出的严厉房市新政作用下，香港房市迅速降温，预约看房人数已下跌近20%。而内地买家对于香港置业的意向更是大幅下降。有机构估计，未来6个月，香港房价将下跌10%-15%，租金下降幅度会接近5%。

　　房市迅速降温

　　数据显示，中原地产香港十大楼盘上周末(11月、4日)预约看房的人数比预期大幅下跌，环比下跌近20%。其中，映湾园自新政出台至今，一星期一直未有成交，市场及买家观望气氛浓厚。上周末该楼盘预约看房量仅为15组，比前一周约40组缩减逾6成。

　　香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，港府推出调控楼市措施主要针对楼市投机者，而真正用家置业需求不减，但现时大部分买家观望后市，期望业主会减价或扩大议价空间，使得目前交易呈胶着状态，相信要等到业主接受现实，调低报价，交易量才有机会回升。

　　10月26日，港府推出两项严厉的楼市调控措施：一方面提高额外印花税的税阶，并将适用期延长至年；另一方面推出全新的买家印花税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家印花税。两项措施于27日生效。

　　美联中国营运总监兼华南区董事总经理王书权表示，集团访问了229个内地买家，其中%表示，不会考虑短期内在港置业；另外，有62%受访者表示，半年内不会购买香港物业。该集团的统计数据还显示，本轮新政推出后，90%内地买家没有来港看楼，成交接近零。

　　资金或流向非住宅项目

　　高力国际最新报告指出，港府10月26日推出房市新政后，预计短期炒家及非本地买家暂时离场，真正用家则采取观望态度或趁机与业主议价。未来6个月，香港整体住宅售价料将下跌10-15%，租金跌幅约5%。与2010年11月首推额外印花税情况相似，估计资金将流向非住宅项目如写字楼及商铺，除非政府对此类型物业推出同样的降温措施。

　　中原地产创始人施永青表示，对香港房市持相对乐观态度。他指出，以近日市场对政府新政的反应来看，交易虽出现下降，但幅度比预期小。原本市场普遍预期交易要少四成，但现在只是少两至三成。这还是与八、九月份的高峰期比；如果与近两年的平均交投量比，跌幅不算显著。

　　施永青认为：“现在的情况是买家出现观望，他们希望政府新政起作用，迟点买或有机会便宜一些。但大部分业主却坚守价位不减，他们的想法很简单，就是套现后都不知道如何处理收回来的资金。收租的回报仍远比放在银行收息好，在金融市场要赚钱则更不容易，所以业主都不想卖楼。这一期间的房价调整，幅度可能只在10%左右，而且为时不会太长，明年春节左右，市场应可到支持位，交易亦会回升。”