小发展商的融资困境仍未解除 银行态度偏紧

一直偏紧的房地产开发贷款终于露出松动的迹象。

日前，银监会高层银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出，银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款风险分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。

这对于资金面仍不宽松的房地产企业而言无疑一个利好，因为开发贷依然是房地产企业最重要的融资来源。

不过，鉴于银行对房地产行业的谨慎态度，现实中绝大多数房企依然面临融资难格局。

银行态度偏紧

据近期的监测数据显示，108家典型房企的银行贷款占比自2012年以来的27%提高至2014年的29%，说明虽然房企在不断拓展融资渠道，但银行贷款的优势依旧。

一家国有商业银行广州分行负责房地产开发贷业务的人士透露，纵观过去几年，目前开发贷款处于不算太严的状态。

而央行发布2015年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，今年第一季度，房地产贷款（贷款 / ）快速增长，月末，房地产开发贷款余额6.08万亿元， 同比增长24.1%。而2014年末，房地产开发贷款余额为5.6万亿，第一季度新增0.45万亿。

而此番银监部门透露出可以展期的信号，显示出对这一业务进一步放松的迹象。

因此，丁祖昱将此消息评论为房地产行业一大利好，因为此举可能意味着房企的短期偿债压力有所缓解。

不过，上述银行业人士并不认为银行大量实施展期的政策。“虽然有政策兜底，但不意味着在执行层面会得到实施。”

据称，对于去货难度大的项目，银行是希望尽快收回贷款，展期的几率很低。

分化加剧

据悉，随着房地产市场形势的变化，银行的态度也比过去更为谨慎。例如个人房贷，中央在顶层设计上已经松绑，规定最低可以做到7折利率，但真正按照这一幅度贷款的银行数量并不多。

事实上，银行系统对于房地产的风险防范并未放松。就在银监会一季度经济形势内部会议上，有高层依然强调，在房地产贷款风险防控方面，要加强防范房企资金链断裂风险。

广州另一家本地商业银行的相关人士透露，目前开发贷虽然较过去两年有所放松，但是银行对项目的筛选非常严格，好的企业和好的项目资金可以得到保障，但不好的区域以及项目，依然会觉得贷款难度很大。

基于银行对项目的严格把控，在开发商看来，开发贷款并没有感到明显放松。广州有两家上市房企的高管分别坦言，因为开发贷依然严格，这迫使公司新增土地的动力不足。

直接融资规模上升

除了银行对于房地产企业的贷款趋于宽松，但开发商已经越来越多关注其他融资渠道。例如今年以来随着股市的大幅上涨以及房融资的政策放松，已经越来越多房企转向直接融资。

据克尔瑞地产统计显示，自201年以来，房企再融资、中票、公司债融资申请总额接近4000亿，A股15家房企中，有88家申请了合计149次相应融资，其中62次已获得批准通过。

尤其值得关注的是，定向增发呈现增长趋势。数据显示，2015年以来，已经24家房企抛出定增预案或者实施定增，拟融资额度高达1166亿，是14年全年的2.4倍。

不过，无论银行贷款，还是资本市场上的融资，均偏向于实力较为雄厚的上市房企，其余小发展商的融资困境仍未解除。