北京楼市开盘项目数量大幅减少成 主力销售季已经落幕

在实现全年目标几成定局之后，开发商放慢了推盘节奏。来自亚豪机构、中原地产的统计数据显示，11月份，包括常楹公元、路劲世界城、九章别墅、海悦公馆在内的7个纯新盘项目计划入市，另外还有包括太阳公元、中国铁建·花语城、中粮万科紫云庭在内的15个老项目后期准备开盘。二者累加，11月计划开盘项目数量共计仅22个，相比9、10月大幅减少成，这也意味着北京楼市2012年的主力销售季已经落幕。

　　新增供应或降成

　　今年9月份，北京48个项目集中入市，单月新增供应量达到了多套，创下年内新高。但继上月市场供应达到年度顶峰之后，进入10月项目入市情况开始出现回落。根据亚豪机构统计数据显示，9月1-18日北京共有10个项目入市，比9月同期减少了15个。

　　中原地产市场研究部统计数据显示：预期在11月上市的项目数量将比9-10月的平均水平减少0%以上，特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少，在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，最近数月市场成交一直维持在较高位水平，大量项目以价换量的策略已经取得成效，部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务，因此并不急于再推出新的房源。

　　新老项目齐涨价

　　从开盘项目特征来看，11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少，22个项目中仅有7个纯新盘。在已公布开盘价格的老项目后期中有80%出现价格上涨，部分项目比上次开盘上涨20%。

　　除老项目后期纷纷涨价外，11月计划入市的纯新盘也相当高调，定价策略一改前期同类型项目低价入市的作风，纷纷看齐区域最高价。亚豪机构统计数据显示，朝阳区的常楹公元宣称目前区域内最高价在元/平方米左右，项目开盘将略低于这一价格，而大兴区的海悦公馆项目目前报价为元/平方米，与目前售价最高的精装项目金融街融汇齐平。

　　对于近期开发商的涨价行为，伟业顾问市场发展部总经理袁阳指出，在经济趋稳、政府无后顾之忧后，关于房价，攸关民生，一旦出现明确上涨的苗头后，不能排除政府会出台更严厉的调控措施。所以，在调控仍将继续、房价上涨空间有限的情况下，房企应尽快开盘销售以确保利润空间。