2015年住房信贷政策仍有可能持续放松 地方政府或回购商品房

中国社会科学院房地产蓝皮书课题组认为，迫于财政收入下降的压力，地方政府出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。同时，2015年我国住房信贷政策仍有继续放松的可能。

中国社会科学院房地产蓝皮书课题组5月7京表示，去库存成为重要目标之一，预计地方政府将出台政府回购商品房作为保障性住房政策。

社科院城市发展与环境研究所、社科文献出版社当京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告o.12(2015)》。

2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。

中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员、房地产蓝皮书主编李景国在此间表示，迫于财政收入下降的压力，地方政府出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。同时，2015年我国住房信贷政策仍有继续放松的可能。

地方政府或回购商品房

2014年末，全国商品房待售面积创历史新高。为消化待售面积，今年1月，住房和城乡建设部出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。

上述意见还提出各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。课题组表示，“从商品房去库存化的角度看，预计地方政府特别是待售面积较多的城市，也会出台具有可操作的政府回购商品房作为保障性住房的政策及细则。”

蓝皮书分析，由于房地产市场分化明显，为了更好地对房地产市场进行调控，中央会继续采取因地制宜、分城施策、分类指导的原则，调控权将部分下移。

地方政府由于担忧地方经济增长放缓，地方财政收入下降，而地方财政在很大程度上取决于土地出让收益，因此出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。

蓝皮书副主编尚教蔚分析认为，地方政府在国家出台的支持房地产市场政策的框架下，在不违反原则的情况下会出台更细化、更灵活的有利于房地产市场发展的政策。

尚教蔚分析，有可能出台的政策包括：降低公积金贷款门槛、增加公积金贷款额度、效仿央行“认贷不认房”还清住房公积金贷款（贷款 / ）后再次购房申请公积金视做首套房、降低交易契税、放宽房地产开发企业贷款、一线城市微调(完善)限购政策、重新出台认定首套住房和改善型住房的标准等。