广东：二手楼市进入蓄能期 年底有望再次升温

　越秀、天河这两个全市楼价最高的区域成交增长，上月广州二手房价出现结构性上涨。记者昨日获悉，满堂红、合富置业等中介机构发布了上月的成交数据。其中满堂红地产的数据显示，9月份，广州二手房成交均价元/平方米，环比上涨10.6%，而成交量则有所下跌，呈现量缩价升的震荡态势。

　　两成二手房成交价超2万元/平方米

　　多家中介机构的成交数据均反映：上月广州二手房价出现结构性上涨。满堂红地产的数据显示，9月，广州二手房成交均价攀升至元/平方米，环比上涨10.6%。而来自合富置业的成交数据统计，9月广州二手住宅成交均价为元/平方米，环比8月上升6.%，同比2011年9月上升1.8%。

　　据合富置业统计数据分析，9月广州整体二手楼价主要受到中大户型物业成交均价上升的影响而有所拉升。

　　满堂红的成交数据显示，9月二手住宅买卖均价逆市攀升的主要原因是市区的贵价楼成交比重增多。各个区域之中，在番禺、白云、海珠等多数区域表现疲软的情况下，越秀、天河这两个全市楼价最高的区域却异军突起，成交量反而有所增长。受此带动，全市元/平方米以上物业的成交比重从8月的14%提高至21.1%，成交均价也因此被明显拉升。总体来看，9月全市成交最多的二手住宅是1万—1.5万元/平方米的物业，占40.5%。

　　满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，由于市场升温后改善型需求入场，而市中心的一手供应本来就少，加上近期还有“限售”政策，置业者将目光投向二手楼市的优质物业；同时，“金九银十”一手楼市的新增供应主要集中在郊区，由于一二手价差不大包括部分区域一二手倒挂的关系，郊区二手楼以及市场上的中低价二手楼的成交受到冲击。

　　他认为，由于楼市新增供应集中在郊区的格局难以改变，在郊区楼盘依然高举促销大旗的情况下，郊区二手楼的竞争力下降，二手楼市成交“中心化”的现象正在形成，因此即使二手楼市的成交不佳，均价下降的难度还是很大，预计短期内高位运行的趋势难以改变。

　　一手唱戏二手蓄能 年底有望再次升温

　　不管“金九银十”的成如何，作为下半年供应最为集中的时段，一手楼市都是“金九银十”唱戏的主角。与之相反的是，在8月成交已现颓势的二手楼市则在这个阶段进入了蓄能期，期待能够休整之后在年底抢得一个好收成。

　　满堂红地产的统计数据显示，受一手楼市分流的影响，9月二手楼市的收客量减少了6%，看楼量也下降了4%。在刚刚过去的国庆黄金周，一手热二手冷的趋势更加明显，10月1—7日二手房的收客量与9月同期相比减少了1%，看楼量减少了16%，表现不如平时的周末。

　　不过，虽然近期二手楼市的成交未能延续7月之前的良好表现，但是一直紧缺的盘源却得到了补充，8、9月份的新增放盘量环比都出现了增加。其中，9月份的放盘量更是增长了两成。

　　肖文晓认为，有了房源的铺垫，相信在度过目前的一手推货高峰期之后，随着客源的回归，二手楼市在年底的传统旺季将会有新一轮的发力，从10月下半月开始一直到春节前夕，二手楼市将再次进入升温期。