房产中介替房东收租金后未交房主 非法占有他人财物被告上法庭

中介公司——北京瑞祥房地产经纪公司(以下简称瑞祥公司)收取房租后迟迟未交给房主，房主无奈向租户下逐客令。近日，数十名租户均反映有类似遭遇，且同是这家中介公司。今年9月，市工商局曾通报该公司存在违法行为。

　　未收租金房主逐客

　　租住在海淀区明光村小区的王女士称，去年年底，她与北京泰诚嘉和房地产经纪有限公司圣丰分公司(以下简称泰诚嘉和圣丰分公司)签订租房合同，今年7月，该公司被瑞祥公司收购。王女士与同住的租户向该中介支付了第四季度的房租，共计元，没想到的是，三天前，房主催促他们搬离住房，后了解得知，中介收取房租后并未交予房主应得的部分，故房主要求收房。

　　“我交了房租，还没到期不可能搬走。”王女士说，事后房主继续与中介沟通，但一直无果。昨天，房主带着多人前往住房处，强行要求王女士以及同住的租户搬走。昨天下午2点半，在该住房内，房主乔女士与王女士等人争论不休，最终，王女士妥协称将于今日搬家。在此过程中，中介公司始终没有露面。

　　数十租户均遇

　　王女士称，她在网上到一个租户建的Q，内均是有共同遭遇的租户。昨天上午，记者加入该发现，内已有68人，在近两小时的谈话中，20余名租户表示与王女士有同样遭遇，且最后租金都没要回来。网友“飞翔的荷兰人号”称，他曾经起诉过瑞祥公司并胜诉，“但官司打赢了，法院不到瑞祥公司，也没人赔偿，宣判结果也没人签收。”

　　家住海淀区联想桥的租户吴先生也有同样的遭遇，他说，今年8月底，他与瑞祥公司签订租房合同，租期1年，并支付房租5800元。但从本月初，房东也因未收到租金开始赶人。吴先生介绍，经初步统计，有类似遭遇的租户约有140人，每人平均损失5000元，总计损失约70万。

　　租户们表示，考虑采取法律途径予以维权。

　　中介曾有违法行为

　　王女士所租房屋的房主乔女士称，去年12月27日，她与泰诚嘉和圣丰分公司签订房屋出租代理合同，合同期限至今年12月26日，租金按季支付，每月4500元。合同中明确写明，中介公司未按约定支付租金达个工作日以上且无正当理由时，房主有权单方面解除合同。“本来应该9月17日交第四季度的房租给我，但直到现在一分钱都没见到，中介直接告诉我让我赶人。”乔女士表示，因迟迟未收到租金，代理合同已经无效，只能要求租户立即搬出房屋。

　　今年9月5日，市工商局、市住建委通报的9家存在违法行为的房地产中介公司中，包括瑞祥公司。昨天下午，北京明远置地房地产经纪有限公司的工作人员称，瑞祥公司已被他们收购。该公司负责人苏先生对数十名租户有共同遭遇一事表示否认，并称只有王女士这一户出现问题。

　　苏先生表示，确实已经收取王女士及同住租户的租金，但就是否将房租交予房主问题未作明确表态，“公司与房主有纠纷，她没收到钱就直接来我，没理由赶租户。”但其并未透露双方存在何种纠纷，也未就问题如何解决给出合理方案。

　　-律师说法

　　中介涉嫌合同

　　针对此事，北京京华律师事务所律师康凯表示，租户与中介签订有效合同，且租户已按时支付房租，租户有权租住直至期满为止。若中介公司未将房租交给房东，房东应向中介索取。“中介与房东的合同、租户与中介的合同关系是并行的。因后者合同有效，房东不能因与中介关系解除，就强行将租户赶走。”康凯称，若数十名租户均有类似遭遇，则中介公司行为涉嫌合同，即利用签订合同的合法形式，实现非法占有他人财物的目的。