传统购房高峰期渐入尾声 楼市的走势将“量减价稳”

被视为传统购房高峰期的9月已渐进尾声，中国楼市却并未出现成交量“井喷”的迹象。中国指数研究院最新数据显示，9月第三周成交相比前两周有所回升，但涨幅持续收窄。重点监测城市中，天津成交周同比连续三周下跌。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时分析，持续的从严调控政策和有效需求不足导致9月各地楼市表现平淡。今年余下几个月，中国楼市的走势将“量减价稳”。

　　受新楼盘大量推出、利率下调降低购房成本、刚需释放影响市场预期等因素影响，中国房地产市场前几个月成交活跃。官方数据显示，6月份，中国25个城市房价环比上涨，超过前5个月房价环比出现过上涨城市的总和。7月份，房价环比上涨城市数量倍增至50个。中国楼市一时“暖风频吹”。

　　但8月以来，中国房地产市场已开始渐渐“退烧”。数据显示，8月份中国70个大中城市中，新建商品房价格上涨的有6个，较7月份的50个明显收窄，环比下降的城市有20个。

　　住房和城乡建设部相关负责人近接受官媒《人民日报》采访时表示，中国房价目前尚不具备大幅反弹的条件。

　　该负责人表示，中国仍将坚定不移地贯彻执行当前房地产市场限购限价的调控政策；继续落实差别化信贷政策和税收政策，抑制投机投资性需求。此外，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价大幅反弹可能性很低。

　　该负责人称，总体看，“去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。”

　　合肥、武汉等一些城市近期宣布将收紧楼市预收款监督。以武汉为例，该市10月起将全面实施商品房预售金第三方监管制度，银行、政府同时对开发商企业的预售资金进行监管。市场预计，此项监管也将对稳定未来房价、规范开发商行为起到一定作用。