当前房地产成交稳步回升并由于政策趋于平稳最终可能导致量价上涨

据中国之声《全国新闻联播》报道，今天发布《北京房地产市场形势分析与展望》报告。报告分析认为：当前市场成交稳步回升，总体供不应求；未来政策趋于平稳，量价上涨可能性大。

　　9月以来，北京住宅周平均成交量为2万平米，环比8月下降2成多，有媒体分析认为这表明今秋北京不会再出现“金九银十”的火爆销售，报告却给出另外一组数据：这两周的成交量同比去年增幅扩大近2倍。与此同时，房产商推出新盘的热情很高，总共29万平米，仅次于今年6月份的水平。目前，包括6环在内的全北京市平均房价为2124元/平方米。这些都表明：楼市依旧购销两旺。

　　何田认为：从政策环境来看，国家将坚持房地产调控不动摇，支持保护合理需求，货币政策微调力度加大。对有购房需求的“刚需”来说，这些无疑都是利好的信息。

　　不过，对于北京房地产业未来的走势，何田也有他的担忧：土地稀缺造成的供应不足，促使买地成本不断推高。地产商当然不会让“面粉”贵过“面包”的倒挂现象出现，据此来看，未来的房价依然会逆市上扬。

　　过去三年半来总成交面积不足4千万平米，总人口却达到2千万人，而重庆、武汉、天津和沈阳等市人口仅1千万左右，土地总成交却均超过9千万平米。相比之下，北京土地库存严重不足，存量消化时间均小于年半，表明长期来看，土地供应严重短缺。