楼市调控政策持续 旺季不旺及供求给房价上涨带来阻力

国家统计局18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6％。虽然房价环比上涨的城市数量依旧过半，但与上月50个城市房价环比上涨相比，8月全国房价的涨幅已经出现了回落，与此同时，房价指数环比涨幅也开始收窄。

　　业内人士认为，从目前的房价数据以及市场机构的统计来看，传统销售旺季“金九银十”很难引发楼市的剧烈变化，楼市整体趋稳的态势明显。

　　环比涨价城市过半

　　根据统计局公布的数据，8月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市过半，达到6个，持平城市则为14个，下调城市为20个，相比上月，价格上涨城市数量明显减少。

　　在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨了0.06％，在6月平均价格指数由负转正达到0.02％之后，依然呈现上涨的趋势，这一数据是自2011年10月以后的第三个平均环比上涨的月份，而同比跌幅则继续收窄，平均指数为－1.27，相比6-7月继续收窄。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为：8月份新建商品住宅环比上涨的有6个城市，二手房上涨的有8个城市，这是本轮楼市调控来第一次出现连续2个月过半城市房价环比上涨的情况。虽然主要城市调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。

　　房价涨幅放缓

　　8月份房价指数平均环比虽依然上涨，但涨幅相比7月份的平均上涨0.14有所放缓。环比上涨比较多的城市主要有：无锡环比上涨0.6％，南昌、遵义上涨0.5％，天津、杭州、西安、西宁、银川、宜昌上涨0.4％。

　　“最近几个月的房价环比上涨也使得房价再回高位，从而导致成交量放缓，进而制约了房价进一步上涨的速度。”张大伟说。

　　链家地产市场研究部分析师常清表示，虽然近几月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价上涨后其购买力相应被削弱。8月房价涨幅回落属于意料之中。

　　除此之外，由于8月份“刚需”释放，小户型的成交活跃拉低了整体的均价。同时，随着成交量的持续回升，上半年房价出现止跌反弹的苗头，在这种情况下，决策层多次表态对房地产调控不放松，一定程度上抑制房价的过快上涨。

　　“调控政策的再度趋紧也使购房者的积极性受到一定程度的影响。”张大伟表示，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方仍处于深度博弈中。

　　政策高压阻房价上涨

　　在业内人士看来，8月的房价环比综合指数明显出现了上升动力不足，与目前“金九银十”的“旺季不旺”的市场表现刚好吻合。

　　中原地产数据显示，9月1日至16日，全国主要54个城市楼市住宅总签约为套，同比8月同期的套下调幅度为11.6％。

　　尽管年初以来，楼市保持了近半年的快速增长，但在绝大多数业内人士看来，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就很难重新回到暴涨的老路上。

　　在“稳增长”的压力下，虽然不少地方政府在年内陆续出台了一些“微调”楼市的措施，但在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策“微调”现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。8月，武汉启动预售资金监管并对预售价格严格审查；海口纠正限购政策漏洞；山东实施预售资金监管并逐步实施现房销售试点；上海9月份出台了《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》。种种迹象表明，房地产调控的政策效力依然在发挥作用。

　　杨红旭认为，由于中国住房市场楼市调控政策的持续作用，“旺季不旺”的特征及供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看，未来两个月，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，都会面临房价上涨遇阻。