8月销售好于去年同期 涨价动力仍不足

9月以来楼市旺季似乎“开局不利”，各地楼市成交虽然冷热不均但总体仍呈现下滑的态势。对于下半年的楼市走势，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为“量跌价稳”将是主基调，但是中原地产市场研究部总监张大伟则认为下半年楼市成交将超过上半年。虽然业内对于后市表现尚存分歧，但是不少房企在乐观预期的驱动下已经纷纷出手拿地，且大有不断加速的趋势。而链家地产常清则表示，拿地补仓意愿的增强使得房企对资金的需求也随之加大，为保证一定的资金周转，预计房企不会冒然进行大幅提价。

　　8月销售好于去年同期 涨价动力仍不足

　　截至1日，包括保利、万科、富力在内的22家房企陆续发布了8月业绩数据。

　　统计显示，这22家房企8月合计销售业绩为692.8亿，环比7月份的715.9亿有所下调，但是累计前8月销售则达到了5058.2亿，与去年同期的4545.4亿相比，涨幅达11.%。

　　从销售业绩看，8月数据依然居于年内高点，大部分企业已经走出低谷。而在最近几个月业绩上涨的影响下，中海、融创、华润、世茂也已经纷纷上调年度销售目标。

　　房企对市场的预期开始乐观，而“以价换量”的现象则有所减少。

　　张大伟也向频道表示，大部分房企均看好后市。预计下半年楼市成交量将明显超过上半年，房企利润将有所提升。

　　另据链家地产市场研究部向频道提供的统计数据显示，在可比较的19家房企中，11家房企8月的成交价格出现环比下降，整体房企的价格下降幅度为1.45%。

　　常清认为，6月份以来房价上涨趋势逐渐明显，但近期涨势明显放缓。一方面，房地产市场依然处在调控之下，购房者对价格仍保持较高的敏感度，一旦房企出现较大幅度的涨价，购房者就有可能重回观望。另一方面，随着资金的不断回笼，房企拿地补仓意愿加大，对资金的需求较大，为保证一定的资金周转，不会冒然进行大幅提价。

　　地方加量推地 拿地积极性大涨

　　随着市场持续回暖，不少房企的年度销售计划完成情况良好，资金链状况大为改善。

　　与此同时，楼市调控导致地方政府土地收入锐减，各地均在土地市场好转后，开始加量卖地。从最近全国主要城市供地及成交的节奏看，土地市场出现回暖迹象，高单价、高总价的地块次第出现。

　　受地方推地力度加大的影响，恒大、华润、金地、万科、招商等房企也纷纷出手，扩充土地储备。

　　前8月，包括北上广深在内的全国主要的1个典型城市，土地出让金合计为247.5亿，与2011年同期的4076亿相比，下调幅度达到了9.%。特别是一线城市，前8月土地收入均出现了明显的减少，其中北京土地收入跌幅最大，超过了6.5%。

　　而到了8月份，包括招保万金在内的10家标杆房企总购地金额达111亿元，环比上升26%。其中，万科以51亿元的购地金额继续领跑，其今年前8月累计购地金额已达15亿元。9月以来，不到半个月的时间内万科也已斥资60余亿出手购地，拿地速度明显加快。

　　不少内人士预计，从9月开始，随着各地供应加速，房企与主要城市的土地成交额均会出现明显上升。

　　张大伟表示，地方政府对土地的定价依然比较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而稀缺地段的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。此外，从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，因此预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。

　　房企资金链改善 绿城频繁“割肉”压力难消

　　据房企发布的2012年上半年财务报告显示，包括龙湖、碧桂园在内的12家房企平均短期借款覆盖率(现金/短期借款)约为160%，总体流动性状况良好。

　　其中，万科、招商、金地、中海、雅居乐、龙湖、碧桂园更是显著高于平均水平，短期内资金压力较小。

　　值得一提的是，在上半年多次出让旗下项目后，虽然绿城集团董事局主席宋卫平10杭州召开新闻发布会称，九龙仓入股绿城中国的资金最近已经陆续到位，绿城的生存问题已经解决，但从财务报告来看，其短期借款覆盖率仅为26%，资金压力依然较大。

　　此外，有媒体曾在报道中称，绿城未来一年内将有接近0亿美元的债务需要偿还，但截至今年6月底，该公司拥有的现金和银行存款只有12亿美元。为避免破产，绿城希望银行能让贷款展期。虽然今年以来，绿城为缓解资金紧张状况，已经采取了引入战略投资者、转让部分项目等措施进行自救，但负债率依然高企，能否熬过这轮宏观调控还是未知数。有消息人士还透露，为改善现金流状况，不排除绿城继续转让项目的可能。