北京：9月楼市供应激增 开发商开盘求“稳”

随着传统旺季的到来，开发商们也铆足了劲儿，纷纷将开盘时间定在了“金九银十”，期望“红五月”的情景再现，北京楼市也迎来年内的放量高峰。从首批9月开盘项目来看，低价入市项目获得热销，“以价换量”仍是房企稳收的不二策略。

　　9月楼市供应激增

　　随着“金九”的到来，开发商加速推盘入市。据北京市住建委网站显示，“金九”上旬，全市共有11个楼盘取得预售证，新增可售住宅4 275套，这也相当于8月全月新增量55套的77%。

　　据悉，这11个楼盘中，既有多次推迟开盘时间的纯新盘，如合生·滨江帝景等，也有老盘后期，如金地朗悦、中海九号公馆等。

　　此外，有不少楼盘将开盘时间排在了“金九银十”，以期在这收获的季节有个好收成。

　　万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，万科将有金域华府、朗润园、如园三个楼盘推新入市。金地集团北京公司副总经理遇秀峰表示，金地朗悦将在本周开盘，并计划在10月再推新楼座。而金融街相关负责人告诉记者，除老盘金漫香苑将推二期新品外，纯新盘金融街·融汇也将首次开售。

　　而对于9月楼市的表现，遇秀峰表示，从9月上旬拿证的趋势来看，9月的供应量相比7月、8月将大幅增加。而从7月、8月的销售来看，成交还不错，相信随着供应量的增加，9月北京楼市也将表现不俗。

　　毛大庆则认为，虽然供应量上来了，但北京的购房需求没有大的波动，同时政策层面也保持稳定，预计9月成交也将保持平稳。

　　开发商开盘求“稳”

　　记者注意到，截至上周日，北京共有11个楼盘取得预售证，但实际开盘的仅有两个项目，一个为通州纯新盘合生·滨江帝景，一个为房山老盘改名的中昂·香醍。其中，中昂·香醍拿证时间在8月27日。也就是说，还有近10个楼盘正在“潜水”。

　　金地朗悦也是这批“潜水盘”之一。遇秀峰表示，金地朗悦拿证后也在销售，但为了更好地组织集中开盘，优惠措施都在本周末开盘时公布。而其他“潜水盘”也基本不愿拿证后仓促开盘，而是选择根据蓄客情况制定折扣后再集中开盘。

　　从首批试水“金九”的项目来看，合生·滨江帝景首次开盘推504套房认筹达到9成，与开发商的求稳的价格策略不无关系。合生·滨江帝景精装修起价元/平米、均价元/平米，只相当于周边楼盘毛坯房的价格，让该楼盘竞争优势明显。而据开发商介绍，这也是希望以高性价比换取热销。

　　遇秀峰也表示，金地朗悦是在去年9月市场不好的时候，基本以成本价入市，今年市场有所转好，但价格仍保持去年开盘时元/平米的水平，也是希望成交不要有大的波动，同时为后面的三期、四期奠定好的基础。
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