近期申请首套房房贷计划 优惠比十月份之后多

两个月前各银行才纷纷放开的个人首套房贷利率8.5折优惠，近日又开始陆续取消。记者调查发现，继日前光大银行率先取消首套房贷利率8.5折，重新执行基准利率后，目前多家股份制银行也开始陆续收窄甚至取消了首套房贷利率的优惠，而国有大行里，中国银行在部分地区也已率先取消了8.5折优惠，对普通客户执行基准利率。业内人士指出，10月份后，或将有更多的银行对首套房贷执行基准利率，建议近期有首套房贷申请计划的购房者提早做准备。

　　百万房贷20年每月多还568元

　　招商银行日前宣布，本月开始该行对首套房贷利率不再执行8.5折优惠，最低折扣上调至9折。近期兴业、浦发、平安等银行也对首套房贷一般执行基准利率，只对优质客户最低打9折。中信银行则对条件特别优越的客户执行9.5折优惠，对普通客户基本维持基准利率。而民生等部分银行目前甚至已取消首套房贷业务。记者还发现，中国银行近日也对部分地区取消了8.5折的首套房优惠利率，只对一些VIP客户及公务员、教师等职业打9折，对普通客户执行基准利率。

　　目前5年期贷款基准利率已从7.05%下调到6.55%，购房者压力虽减轻，但若取消房贷8.5折优惠利率对刚需购房者影响仍较大。以新申请房贷的购房者，商业贷款100万20年还清为例，按当前的基准利率每月需还7485元，但8.5折后只需6917元，月供少568元。

　　10月份后首套房贷利率优惠更少

　　某国有银行内部人士透露，不少股份制小行今年用于住房的贷款额度进入8月底就已提早用完了，或者已经提早完成全年的任务了，此时便开始收紧房贷折扣。此外，银行信贷额度下半年一直都处于相对紧张的状况，而中小银行，由于吸储的能力相对不是很强，下半年信贷额度紧张的情况更为突出。尤其到了每年第四季度，银行信贷额度最为紧张，若届时贷款购房者数量仍众多，银行即会取消首套房贷利率优惠。该人士指出，预计下半年首套房贷利率不会出现更大优惠，10月份后，或将有越来越多的银行对首套房贷执行基准利率。

　　选择小银行办理房贷业务

　　某银行信贷部人士建议，近期有申请首套房房贷计划的客户，最好在10月份之前办理，以更多享受优惠利率。另外，可选择一些当地的城商行等中小银行办理房贷业务，因为与国有大行及部分股份制银行相比，城商行等一些小型银行客户流量较小，目前所剩的房贷额度还比较多，客户也有更多机会享受优惠利率。同时，多数小银行对房贷议价能力较强，优惠力度普遍较其他大中型银行大。