未来房价将保持平稳 年底购房好时机

　 北京楼市成交量连续上涨的行情在8月份被打破。北京住建委网站公开数据显示，8月份北京二手房住宅签约套数为套，比7月份的1710套减少16.6%。除了房东提价、优质房源的减少打压了成交量外，多位业内分析人士透露，另一个关键因素是8月1日起实施的禁止因阴阳合同造成的二次网签政策所致。而为了赶上政策末班车，部分买房人在7月份提前完成了网签，并促成7月份变成年内二手房成交量的最高点。

　　数据还显示，8月份北京新建住宅签约套数达到了套，环比7月份的套上涨了21.5%，同比去年8月份的5506套上涨了164%，创下年内新高，同时也是调控后仅次于2011年12月第二个“高产”单月。不过，伟业我爱我家市场研究部孔丹表示，事实上8月份北京纯商品住宅的签约量约为1万套，相比7月份9915套的量增幅并不大，真正拉高8月份成交量的是保障性住宅的集中签约量。据悉，仅带有保障房性质的中国铁建·梧桐苑一个项目在8月份的签约套数就达到了1684套。

　　对于楼市后市走向，分析机构开始产生分歧。北京中原市场研究部总监张大伟认为，多年来的楼市发展基本规律证明，在信贷出现松动的情况下，房地产调控无论力度多大，楼市都会有不同程度的上涨。因此，9月、10月、11月份成交量继续冲高的可能性非常大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，由于有效购房需求不足，而且越近年底，销售难度就越大，所以9月、10月份将是众多开发商不容错过的难得的推盘销售契机，“降价走量”将是大部分开发商的首选销售策略。他认为，未来的房价将保持平稳，不会出现明显的上涨，同时，今年年底前都是购房的好时机。