限贷不限购穷人还是买不起 房贷松绑系误读

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　　从曹山石爆料的“认贷”标准来看，对于本地户籍、非本地户籍情况“认贷”标准有不同程度放松。但对于该消息的准确性，也有业内人士持怀疑态度。
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从目前传闻的上海接触限贷的文件看，其中部分内容有所矛盾，而且文件口吻只是单个银行，并非地方银监局等文件。而且文件只是针对部分合作的新盘项目，预计成为普遍性的可能性不大。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于当前个人住房按揭贷款来说，银行即使有房贷利率松动倾向，也是有条件的松动。获取房贷优惠门槛相对比较高，并且短期内也很难说能够获得比较大的优惠力度。这也就意味着，尽管当前市场出现房贷点式优惠，但是市场仍然面临难以扭转短期内“去库存”的市场大势。
　　房贷松动城市增加 分析称限贷松动或成未来调控重点
　　上海限贷政策或将松绑，这一消息一经出现就牵动着无数购房者的神经，引发极大关注。虽然后来被各大银行否认，但仍旧说明限贷政策对于楼市的重要作用，以及市场对这一政策的关注。
　　今年7月份以来，二三线城市松绑限购政策已成燎原之势，据频道统计，目前已有5个城市做出了松绑限购的政策，占全部46个限购城市的比例将近8成。然而限贷政策一直不放松，在多数放松限购的城市中，楼市成交量并未出现好转。在许多专家看来，楼市能否回暖，更大程度上取决于限贷政策松动与否。
　　针对限贷政策对房地产市场的作用，原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受频道专访时表示，限贷目前在房地产市场的影响力远远大于限购，真正对房地产影响最大的是资金渠道。
　　除上海传出将取消限贷政策外，已有四川省、福建省、包头、南京、绍兴、济南等城市做出松绑限贷的举动，这也被多数媒体解读为限贷政策的松动。
　　对于未来的限贷政策，张大伟预测，认房不认贷预计将接棒限购松绑，将成为8月份楼市松绑的最主要政策。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则指出，一线城市对于全国楼市的信标作用明显，大量在观望中的市场需求依然存在，短期来看，一线城市限购、限贷政策的大幅度放松可能性微弱，但不排除为消化高企的库存、引导合理需求置业而进行相应调整的“微刺激”措施。

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