买房坑爹事件之：买的是商铺 收房时咋变成了车库？

购买的商铺在交房时变成了车库，这种事情你相信吗？但现实生活中却真实地发生了，日前，家住邛崃的李女士就拨打报社，向记者讲述了她遭遇到这样匪夷所思的买房坑爹事件事情。

　　典型案例：商铺咋变成车库？

　　据邛崃的李女士介绍，她一直在邛崃做生意，也有一些小积蓄，准备投资一个商铺，扩大自己的生意。于是她在2008年以市价6000余元/平方米的价格购买了位于邛崃文庙街的一处50余平方米的商铺。当时她在同开发商签订购房合同时，购房合同上约定“开发商于2009年负责办理商铺的产权证”。

　　但当李女士一家收到该商铺准备着手装修，并为开始新商铺经营生意做充分准备时，规划局的工作人员却来到他们的商铺，告诉李女士她不能在该商铺中经营生意。李女士很纳闷，自己从开发商手中购买的商铺就是用来开店做生意用的，规划局咋个就不让我们在这里做生意了呢？

　　经过李女士的多次询问，规划局的工作人员才告诉李女士，原来她花了0多万元购买的商铺，在规划时是规划的车库。开发商擅自更改了规划设计，并将这些原本规划的车库当做商铺卖给了购房者。如果不是这次规划局的工作人员前来封楼，不准他们开门做生意，李女士一家人还不清楚他们购买的商铺，原来是车库。

　　律师说法：解除协议追究违约责任

　　针对李女士遭遇的情况，本报记者采访了四川致高守民律师事务所赵轲律师。赵律师认为，开发商与李女士签订的购房合同显示李女士购买的房屋性质为商铺，李女士支付的价格也是当年购买同地段商铺所需付出的价格，也就是说李女士与开发商之间存在一个买卖商铺的合同关系。根据合同的约定开发商应向李女士交付商铺并在约定的时间内办理商铺权属证明。

　　但是由于开发商出卖的商铺是通过私自变更规划设计形成，未通过规划部门审批，无法办理商铺产权证，李女士实际取得的是车库。而根据我国《合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人有权解除合同。

　　因此，根据法律的相关规定，李女士购买商铺的事情，开发商已经构成根本性违约，李女士有权解除合同，并要求开发商退还已经支付的房款，同时按照目前同地段商铺的价格向李女士支付差价。

　　律师建议：投资商铺应查看项目规划审批文件

　　“车库变身商铺，按照商铺价卖给购房者，这只是开发商擅自更改规划的一种情况。”对于如何规避商铺投资的风险，赵轲律师认为，由于近几年商铺被炒得很热，某些开发商为了获得更大的经济利益，未经过规划部门的批准就擅自变更小区规划设计，将临街的车库、地下室等当做商铺来出卖。或者在未经规划许可的情况下，将小区部分住宅更改为商铺，销售给购房者。但根据法律规定，未经过规划部门批准变更小区规划的项目，不但无法办理产权证，而且有可能被当作违章建筑，最终被依法拆除。

　　对此，赵轲律师建议购房者，在购买商铺时，对地形与车库临近，有“车库”改“商铺”嫌疑的房屋，应仔细确认该房屋或者商铺是否与规划设计一致。如果开发商是中途变更的设计，则一定要确认是否取得规划管理部门的审批，避免李女士的遭遇重演。