房价反弹之势继续延续 尚难断定今年全年均价

上海易居房地产研究院近日发布了《8月全国房地产行业月报》，报告指出，全国商品房成交情况，已度过最冷的时点，下半年跌幅还将继续收窄，预期全年与去年相比基本持平，或者小幅增长。

　　数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资6774亿元，同比增长15.4%，增速较1-6月份回落1.2个百分点。自2010年1月份以来，房地产开发投资增速始终保持高于全社会固定资产投资增速，自今年4月首次落后于全社会固定资产投资增速后持续至今，本月再次落后5个百分点，比上月扩大1.2个百分点，预计下半年增幅将会趋于企稳。

　　在新房建设方面，1-7月份，房屋新开工面积万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份扩大2.7个百分点。自4月出现了2010年以来首次同比负增长后，本月新开工面积降幅继续扩大，上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计全年将保持下跌状态，这也将是多年来首次年度负增长。这将导致明后两年的商品房供应偏紧，不利于房价稳定，相关部门必须加以重视。

　　在具体销售数据方面，今年前7月，商品房销售面积4859万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小.4个百分点；商品房销售额亿元，下降0.5%，降幅

　　缩小4.7个百分点。全国商品房成交情况，已度过最冷的时点，下半年跌幅还将继续收窄，预期全年与去年相比基本持平，或者小幅增长。其中，住宅销售面积下降7.5%，销售额下降1.1%；办公楼销售面积增长12.2%，销售额增长4.%；商业营业用房销售面积增长1.2%，销售额增长.9%。相较而言，办公楼与商业营业用房销售情况好于住宅，2012年2月住宅销售同比出现首次负增长后，已经连续6个月同比下降，但降幅持续收窄，预计下半年降幅还会进一步缩小，全年销售基本与2011年持平。

　　全国商品房成交下行趋缓的同时，商品房成交均价也有所回升。1-7月份，全国商品房成交均价同比增长6.5%，增幅较1-6月扩大了1.2个百分点；其中，住宅成交均价同比增长6.9%，连续4个月有所回升且增幅持续扩大，但从整体来看依然处于较低水平。办公楼成交均价同比下降7.0%，降幅缩小了0.7个百分点，降幅连续4个月收窄；商业营业用房成交均价同比上涨2.7%，涨幅缩小0.2个百分点。可见，除了办公楼销售均价持续6个月下跌，住宅和商业营用房销售均价都有所回升。但是，房价走势存在变数，如果房价反弹之势继续延续，难保后期储备政策不会应声而出，因此现在还尚难断定今年全年均价将是正增长。