房企频推特价房 购房者擦亮眼睛谨慎考虑再入手

　面对楼市下行的大环境，开发商压力倍增，“特价房”、“一口价房源”等成为他们最常用的营销方式。无论是打价格战，还是舆论战，面对房企频频推出的特价房，购房者眼花缭乱，一时难以抉择。

　　对于购房者而言，真正遇上经济实惠的特价房，无疑是一件欢天喜地的大事。但特价房真的是天上掉下的馅饼，还是存在某些猫腻?究竟什么样的房子才算是真正的特价房?哪些特价房又值得购房者下手呢?下手前，不妨擦亮眼睛，谨慎考虑之后再做打算。
　　考虑一：地理位置需注意

　　案例回放：2011年，刚退休的魏婆婆买下某项目南位于一层的特价房。最开始觉得不仅出行方便，而且价格实惠，以为捡到一个便宜。可万万没想到，生活垃圾箱就堆放在自家窗户对面，夏季炎热，散发的气味难闻不说，引得蚊虫嗡嗡直飞，连带小孙女的身上咬得满是包，现在觉得当时入手的特价房是个麻烦。《家园》提醒：市场上的特价房往往是开发商指定房源，这些房源从楼层角度来说，底层光线照射受限制，顶层冬冷夏热，易漏水。在楼号位置方面，可能存在临街、靠近污染源或环境较差的位置，都会影响日后的居住和使用。在购买特价房时，首先询问特价房所处的位置。购买前应该了解全面，与同期非特价房做比较后再做打算。

　　考虑二：房子本身问题

　　案例回放：段先生在武汉某公司担任高级工程师一职，因为工作需要经常与家人武汉、郑州两头跑。为了方便在郑州日常生活，段先生听从置业顾问的推荐，买下顶层的特价房。由于一时大意没有实地查看内部构造，交房时才发现，室内设计的不合理，甚至卫生间没有窗户，采光和通风都存在问题。段先生有些后悔当时的选择。《家园》提醒：市场上的特价房有可能存在硬伤，质量达不到标准，在设计方面可能存在异形、拐角房、景观朝向等问题。购房者应首先了解特价房的户型结构，实地查看设计是否合理，厨卫安排是否科学。对朝向、户型、公摊等方面“先天不足”的特价房，购房者应综合衡量，慎重选择，避免因一味追求低价而失去良好的居住环境。

　　考虑三：是否提价再处理

　　案例回放：近期特价房的宣传满飞天，在汉口工作的周小有些动心了。上个周末，她和母亲来到汉口北某楼盘了解情况。该项目销售人员介绍，目前项目正推出一期湖景特价房，前期均价6200元/平米，而湖景特价房只需5618元/平米，还带精装修。在深入了解和实地查看后，周小才决定交付订金。《家园》提醒：市场上的特价房是不是比前期更实惠呢?有的楼盘推出的特价房，可能是提高价格后再打折，折后价格与不打折时相差无几，但有些楼盘确实给出了实实在在的优惠。对于特价房，购房者一定要了解项目前期产品的情况，包括价格，也要对比周边楼盘的情况，看看“特价”是否名副其实。

　　考虑四：滞销项目要警惕

　　案例回放：家住南京的万女士两年前在市中心购房了一套公寓。原来，这是2009年就开始销售的项目，开盘三年去化仅二成，堪称南京“最滞销楼盘”。为了让项目起死回生，开发商将项目进行了更名。对万女士来说，购买滞销项目，意味着产权的严重缩水。由于缺乏房产投资经验，对项目没有充分了解，后来才知上了当。《家园》提醒：在这个动辄“日光”的时代，滞销的楼盘也屡见不鲜。这类楼盘往往存在着天生的缺陷，比如地理位置不好，配套不完善，户型设计有硬伤。几年滞销后，往往会以新的案名粉墨登场。购房者要对所购楼盘（楼盘 / ）的前世今生了解清楚，购买滞销项目，不仅存在产品设计本身的风险，也意味着产权的大幅缩水。

　 哪些“特价房”值得买?

　　一、大品牌开发有保障

　　万科、保利、广电、福星惠誉等品牌房企对降价非常谨慎。他们不只是销售产品这么简单，后期的服务和强大的资源配套让居住者有保障，不会轻易降价。如果遇到大房企推出特价房，购房者可以前去看看，它们在品质上比较有保障。

　　二、升值房源值得出手

　　放远全国，地铁房、学区房（学区房 / ）等房源，具有更突出的保值增值空间，在市场上也更加稀缺。一般来说，地处地铁沿线、学区附近的项目推出特价房，在市场诸多特价房中更具备优势。无论是自住还是投资，都会是个比较好的选择。　 总之，提醒购房者，特价房虽然便宜，但别被“特价”两字砸晕脑袋，买房子还是要保持清醒的头脑，认真对比后，再作打算，切莫因贪图便宜，掉进陷阱。