楼市成交低迷购房者不愿入市 房企量价促销求去库存

截止5月底，全国54个主要城市共销售住宅96.8万套，同比下调幅度达到了22.5%，超过两成。面对目前成交低迷局面，许多购房者不愿轻易入市。而不少房企则加快推盘节奏，希望抓紧最后一段时间改善上半年的销售业绩。

　　但房产市场推盘节奏逐渐加快，并未使库存去化明显改善。市场看跌情绪较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。

值得一提的是，逐渐增强的看跌情绪导致一线城市库存明显上升。专家分析，从2月份以来的库存走势不难看出，一线城市库存上升幅度明显大于二三线城市，5月份库存量甚至超过2011年12月的历史高位。这说明近期一线城市楼市大降温，直接导致库存压力飙升。

　　近期北京郊区多个楼盘降价幅度超过10%、上海个别楼盘（楼盘 / ）全线降价，在各种新奇的促销打折中绝迹已久的“零首付”和“午夜开盘”相继现身，成交依旧表现逊。市场人士表示，房企如此积极推盘消化库存，如果购房者仍不买账，房企降价力度会继续加大。与此同时，一些项目与电商合作的团购力度也会增大。

　　包括万科、保利、恒大等在内的全国品牌开发商已经陆续在多个城市实施降价。开发商在高库存压力下，纷纷走降价跑量的路线，目前市场上的项目主要以直降、暗降、低价入市、特价房为主。

　　也正是受惠于开发商的以价换量，上月甬城楼市出现了一波小高潮，可谓近4年来最出彩的“红五月”。宁波市区商品住宅房销售量为2472套，比4月增加104套，在全国楼市低迷的大环境下，宁波楼市交出了一份令人注目的“答卷”。

　　业内分析，目前开发商推盘紧凑，一方面因为前期土地供应潮迎来项目集中上市，另一方面房企也面临项目持有成本高的难题，国内外融资环境均不乐观。房地产融资成本的增加，加剧了房企资金链的紧张格局，房地产开发投资持续放缓，行业降温态势加剧。在部分身价千亿元房企上升乏力的情况下，拥金百亿元房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。预计今年二季度延续至三季度，开发商还将以“走量”为主，希望尽快回收资金。

　　对于后市预测，诸多业内人士表示，欲打破买卖双方僵持格局，取决于开发商的态度。目前房地产价格仍有一定下降空间，品牌开发商已率先在全国掀起降价跑量风潮，势必会吸引更多房企加入降价行列。降价也将成为当前市场的主流，这有利于打破消费者的观望心态。

　　而从当前新房价格来看，今年下半年，将会有更多的房企调整销售价格，也会有更多楼盘加入到主动降价的行列中。若逐渐加大的折扣力度仍然无法明显改善徘徊已久的成交低位局面，那么，楼市“实质性降价”阶段便真正来临。