而本月从目前情况看，6月份，一般被认为是楼市销售的淡季，因为大部分的购房者已在、4、5月份买好房子，同时随着气温的逐渐升高，买房热情无疑会下降。但值得欣慰的是，尽管红五月黄了，但依旧自月之后连续第三个月成交破“千”，说明楼市需求依旧旺盛，楼市拐点必定成为传说。记者在 房产市场了解到，虽然已进入炎热夏季，楼盘活动依然每周都有，楼盘给出的优惠也不少。湘潭房地产业内人士表示，只要购房者者把握买房要点，淡6月买房照样有意想不到的收获，或许也是一次最佳的买房抄底好时机。

楼市量价齐跌 “红五月”黄了

据房产网的数据显示:月全市新房销量为1068套,和前几个月基本持平,沿袭了、4月的不温不火。成交低迷之下，湘潭住宅新房市场的库存量突破260万平米，创下历史新高。

在销售价格方面，百城房价统计数据显示，2014年5月份湘潭一手住宅价格为4091元/平米，同比上涨0.07%，环比下跌0.8%，同比环比涨幅均在4月份的基础上进一步回落。对比历史数据后，这已是湘潭房价连续4个月环比涨幅出现下降

红五月以来，湘潭楼市一直以不瘟不火的状态，进入6月，这种状态一点也没有反弹的
迹象。记者前天在湘潭九华以及岳塘区一些楼盘销售中心店采访时，一家楼盘销售员告诉记者，与去年同期相比，她个人的接客量则少了近5成，楼盘整体销量也有所影响。在另一家楼盘，置业顾问表示，一个星期能有四五套成交就不错了，有时候一天一套房都卖不出去。

湘潭65房产网最新统计数据显示，经历端午小长假之后，6月开局楼市出现了增长放缓现象，环比增长幅度下降。截至6月日，三天商品房仅销售4套。值得注意的是，在全市各板块中，九华板块最为惨淡，天仅卖房5套。

　　对于楼市目前的状态，多家楼盘销售经理表示，行情比去年差远了，是真正的淡季。据分析，原因是多方面的：银行放贷收紧，加之频繁被降价，消费者对买房的越来越理性、慎重。”

业内人士分析，5月份的数据，说明湘潭楼市进入不折不扣的量跌阶段，而量跌正在逐步引发价跌。 房产网购房专家认为，楼市下行的规律是先出现价稳量跌，然后出现价量齐跌。目前的湘潭楼市已处于“价稳量跌”与“价量齐跌”两者之间，实际上已经有部分楼盘（楼盘 　/ ）出现房价松动，但从目前湘潭房价而言，微调是趋势，大跌不现实，毕竟成本摆在这。

　　楼盘独辟蹊径促销 现在买房时机正好

5月楼市在冷清中走过。6月份，是历年楼市的淡季，开发商对这个月的销量都不会有太多预期。不过，因为多家纯新楼盘的到来，6月楼市显得生机勃勃，激情四溢，让人对下半年楼市满怀期待。

今年在经历了惨淡的“金三银四”之后，开发商在“红五月”可谓慎之又慎，除去多个新盘齐齐亮相之外，部分老盘也不断推出优惠活动，希望能借此跑量。面对当前楼市低迷态势，“硬扛”楼价的湘潭开发商此时也开始做出让步，最明显的特征就是市场上“特价房”的剧增。据笔者了解，相比于2008年楼盘打折带来的“经验教训”，现在开发商们都讳言“打折”、“降价”等鲜明的字眼刺激神经，而是选择通过“特价房”、“送装修”、“送物业费”等暗降促销的方式来吸引购房者的眼球，而其中最直接也是最有效的优惠政策就是“一降到底”，直接打折。

从当前湘潭楼市来看，房价不会出现明显的降价趋势，如果楼市一直如此“低迷”，开发商将会采取更多的优惠打折措施，“特价房源”亦将层出不穷。不少房地产业内人士表示，目前正是买房好时机，“因客户少，为做成生意，开发商一般都愿意让步，有时为了清理库存以及回笼资金甚至不惜亏本卖房。”

房地产市场上一般把每年的、4月及9、10月间称之为楼市销售的“两金两银”，这四个月因为才市集结大量购房需求，会集中释放，因此较适宜于消费者买房。其实，6月份避开了房地产市场最为典型的供求高峰期，对于买房的刚需而言，某种程度上来说可能更为有利，毕竟淡季看房的较少，而开发商又急需卖房回笼资金，因此，往往在市场平稳期，开发商多半会让利，购房者反而能收获一尾“肥鱼”，成功抄底。

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