中国房价未来的走势 房地产逐渐过剩或许全面下跌

据经济之声《央广财经评论》报道，最近一段时间，楼市的消极气氛继续蔓延，地产开发商销售遇冷开始从中小房企向行业巨头波及。保利地产5月8日发布销售简报显示，4月份公司实现签约面积同比减少16.88%；签约金额同比减少11.77%。另一巨头华润置地也出现销售萎缩。从4月份销售金额看，万科销售金额环比下滑11%，富力地产和龙湖地产分别下滑58%和14%，绿地集团和金地集团分别下降1%和45%。除恒大地产和碧桂园外，大型房地产上市企业销售环比几乎出现全面告急。

　　经济之声特约评论员、经济学博士马光远对此做独家点评。

　　经济之声：现在不仅很多房企4月份的销售数据出现下滑，其他数据也让我们感到楼市的凉意。截至4月底，5个城市新建商品住宅（楼盘 / ）库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创下近5年历史新高。另外据统计，截至5月10号，20强标杆房企年内拿地额度仅相当于去年总值的2.6%。您从年初就预测房价下跌是大概率事件，而且包括当时看似仍然坚挺的一二线城市，现在是否更加坚定了这个观点？怎么分析楼市下滑的整体原因？

　　马光远：也不能叫预测，现在搞房地产预测的特别多，而且很多预测事实上根本没有任何依据和逻辑。这几年在中国房地产的基本逻辑上，有很多人是搞不清楚的，所以我们还是不要讲什么结论，还是从逻辑本身去讲。

　　当时我为什么讲房价会全面下跌？主要是从去年整个房地产的表现，包括今年整个货币的基本面来看的。我一直讲，今年货币基本面会非常紧，现在从政府来看，这个“紧”基本上是真实的。第二个，从供求的基本面来看，房地产在逐渐过剩。第三个，我们的经济在减速。考虑到这三个因素，今年可能整个房地产要出现调整，但仅仅是一种可能。也就是说，从目前各方面的数据来看，房价出现全面调整的概率越来越高，1-5月份整个房地产的表现真的非常令人担心。

　　经济之声：我们应该如何面对这样的调整？有人认为，楼市调整很有可能导致中国房地产市场的崩盘。但是也有人认为，经过了这么多年的楼市调控，如今我们终于看到了效果，我们更应该理性的看待房地产的下跌。哪种观点更有道理？

　　马光远：关于中国房价未来的走势，有两种观点我完全不同意：第一是所谓的今年或者这两年房地产会出现崩盘。对此，我不完全同意。我觉得这是一个概率非常低的现事件，因为从房价的基本逻辑、基本表现来看，那么房地产目前出现崩盘的可能性非常小。第二个是说房价还会继续上涨，有人甚至讲，你现在不买房子，0年以后才可以买。甚至有人讲，房价还能涨十年、二十年。这两种观点我觉得都是无稽之谈。

　　对于目前的楼市，一定要理性看待。目前出现的调整究竟是什么因素导致的？是因为这个行业自身的规律，比如说去年涨得太猛，今年正常调整？比如说有些地方房子太多，自然会调整？还是说因为出现了个别的情况，导致整个房地产在健康发展的过程中受到了一些不确定因素的打击？在目前整个货币收紧、经济减速、房子供应已经过多的情况下，很多地方出现房价的调整是比较正常的，而不是因为出现了特殊情况，房价才出现了调整。

　　对大多数地区房价往下调整的现象，我们一定要理性。整个房地产如果正常的话，价格肯定是有涨有跌的，而且会成为一个常态，所以我们一定要冷静，不要因为某些地方房价刚刚出现调整，就喊着说要崩盘了。

　　经济之声：怎么评估这次楼市调整对于整体宏观经济所带来的影响？

　　马光远：目前中国经济对房地产的依赖性比较大，既然如此，房价调整肯定会对宏观经济造成伤害。我们一定要关注和警惕两方面房价下跌引发的风险，一是对宏观经济造成的伤害，二是金融的系统风险。