降息对成交量影响很小而新房现在主推刚需盘

上周末，本市又有4个住宅楼盘推出新房源。在上周末央行再度降息后，购房者的心态是否会发生变化？记者通过现场走访发现，降息政策对人们的购房意愿影响并不明显，有的市民甚至担心楼盘涨价会抵消掉降息带来的实惠。业内人士则认为，由于限购限贷政策并未松动，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。

　　降息对成交量影响很小

　　周六上午9点半，记者来到怡林花园二期售楼处时，里面有两三组顾客正在咨询购房情况。售楼人员介绍，排队买房的情况没有出现，“最近的利率调整对房子的成交量影响很小”。

　　家住漕宝路的李女士她一家四口住在一个约50平方米的房子里，比较挤，本来想买一套三房，但是这个房型卖完了，现在正考虑“2+1”户型的房子。李女士说，她5月就开始看房了，由于购房能力有限，她不会立即决定是否购买。当提及央行降息政策是否会影响其购买决策时，她表示更关心房价，“贷款利息降低可能会减少一点买房压力，但是效果不大。”她还表示，儿子结婚时，会把新房给他们做婚房，老两口仍住在徐汇的老房子里。

　　一对中年夫妇正在为将于年底结婚的儿子看楼盘，他们告诉记者，已经关注房子两三个月了，最近央行的政策对他们购房没有影响，“利息降低了，房价可能会上升，最后的购房成本并没有减少”。

　　来自湖北的童先生夫妇看上了一套总价126万元左右的房子，他们表示，买房与降息没有关系，因为他们端午节后就在房子，“政策变动较频繁，现在利息虽然降低了些，但说不定过段时间又涨起来了，所以不会成为购房的主要考虑因素”。

　　购房者可一元买车位

　　在怡林花园售楼处采访的约个小时中，记者看到，顾客中有很多年轻的面孔。在售楼处门口，一对年轻人聊得很开心，他们是来购置婚房的。80后的史先生是广西人，来沪才一年多，他向记者展示了结婚证，“今天主要是交结婚证、户口本等资料”。

　　售楼员孙先生介绍，他们接待的购房人主要是80后，而且大多是为了购买首套婚房，“投资客基本上没有。”最后他告诉记者，当天大概有70套房子被预订，买家已经付了意向金。

　　为了吸引购房者，开发商推出了不少优惠政策，不过“前提条件”也不少。例如：凡在2012年7月8日至7月1日期间成功签约的客户，单价优惠600元/平方米；在7月7日前已支付2000元意向金且在开盘当天完成签约、在7月2日前支付首付并办理贷款、9月2日前全款到账的购房者可在优惠600元的基础上再优惠200元等等。凡是购房的人均可以用一元象征性的价格购得一个地下产权车位。

　　新房近期主推“刚需盘”

　　上周末推出新房源的4个住宅楼盘都是单价1.4万-1.8万元的“刚需盘”。数据监控中心分析师汤正魏表示，6月新房成交面积突破100万平方米，再创2012年度新高。

　　虽然7月是楼市的传统淡季，但在经历了6月的走高后，开发商可能会在7月上旬继续加强推盘力度。从6月下旬开始，周末楼市的推盘量再次呈现出了缓慢上扬的趋势。不过，随着中高端项目在6月经历了一轮相对集中的推盘之后，高端市场短期内进入休整、蓄势阶段，因此近两周新推房源的楼盘基本都是外环以外的中低价刚需项目。

　　连续降息对开发商定价策略是否会有影响？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.1个百分点，“非对称”降息意味着市场将释放更多的流动性，将对房地产市场继续放量起到刺激作用，7、8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的市场行情已基本无悬念。在价格方面，由于限购限贷政策并未松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。“对于首套房置业者来讲，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口。”张宏伟认为，在这个阶段，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。