7月楼市新动向 新盘涨价风开始蔓延

购房者踏空情绪蔓延 专家建议保持理性

　　卖不动时降价、卖得俏时涨价。5、6月份刚见好转的杭州楼市，立马就出现了日光和涨价的双重“盛况”。在售楼盘的涨价，给其他一批准备在7、8月“传统淡季”推盘的开发商带来了涨价的勇气。7月，还将有三十余个楼盘入市，据不完全统计，已经决定提价或意图提价的楼盘就不在少数。

　　不只是杭州，国家统计局最新公布的数据显示，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有 6个，上涨城市数量达到了4月份的两倍之多。在这样的“回暖”态势下，自然有一些摒不住的购房者开始恐慌性入市，提早支付诚意金的狂热度，也使得开盘摇号卷土重来。

　　然而，有业内人士直言，开发商意图涨价就是对后市过于乐观。对于未来房价走势，房地产政策的调控基调并未改变。高库存现象依旧严重、待售房源充足、开发商资金压力依然严峻。面对这种现状，购房者应理性购房，避免恐慌性购房导致房价的畸形“反弹”。

　　7月1个楼盘预计入市

　　多数楼盘声称要涨价

　　在5、6月份楼市交易量大涨的情况下，开发商开盘的积极性明显增强，继续加速出货。据统计，7月有1个楼盘预计入市，其中9楼盘为首次新开楼盘，诸如富越·香溪、华盛达·堂巢、绿城·翡翠湾、天鸿·美和院、越秀·星汇城等等都已经预热许久的新项目。虽然开盘的1个项目仍旧以刚需项目为主力楼盘，但是其中已经有不少放出“风声”：涨价在即。热销楼盘“涨价”试水，已经成为了当下杭州楼市的普遍现象。

　　比如主导了“龙年第一降”的方正·荷塘月，还未开盘就又一次引出话题。一位购房者在网络上发帖表示，去售楼处得知将开房源的中间套都要元/平方米了，“几乎涨了2000多元/平方米。”记者了解到，该楼盘于今年2月10日曾推出160多套优惠房源，起价9980元/平方米，均价为元/平方米，半数房源总价控制在百万元以内。虽然涨价后的均价依旧不到2011年9月首开均价元/平方米，但和“首降”的价格相比，将开房源的涨幅在18.6%左右。

之前提到的四季公馆虽然紧跟昆仑·天籁作出调价，但6月的在售价格仍旧在万元以下。记者从开发商处了解到，该项目7月在还有加推计划的同时，每平米价格也水涨船高了1500元，直接突破万元大关，回到了降价之前的价格基准线。据记者了解，还存在着涨价可能的还有申花板块的莱德·绅华府。

　　此外将在7月推盘的楼盘还包括嘉里·桦枫居、万泰·新语、荣安·望江南、寰宇天下、恒祺·克拉公馆、保利·玫瑰湾、宋都·晨光国际、德信·中外公寓、绿城·西溪诚园、金瑞·城市风景、顺发·吉祥半岛、欣盛·东方福邸、银泰城。余杭区供应量最大，金都·西花庭、大华·海派风范、新湖·果岭、新明半岛、金岸提香、泊悦府都将在7月份入市。另外，还有萧山区的保利·霞飞郡以及绿都·四季华庭。其中不少楼盘还未确定将开价格，但记者从营销层面的负责人处了解到，有涨价意图的也绝非少数。

　　购房者“踏空”情绪蔓延 恐慌性购房再现

　　楼市升温，令刚需购房者的观望情绪日益降低，为了避免再次错过房价低点，刚需购房者近期纷纷加快购房步伐，市场更是出现了久违的排队抢房景观。令人担忧的是，购房者的恐慌情绪正在生成并蔓延。对政策和市场导向双双恐慌、对市场的再跌预期降低、对调控政策不放心，观望情绪不再浓烈，反而是买涨心理滋生，害怕再度踏空心理非常强烈。

　　“面对自己心仪的楼盘涨价都未必买得到，谁还 敢再等！”关注桥西某楼盘的陆小告诉记者，前一批房源托了关系都没有买到，据说近期又将涨价开盘，所以赶紧在开盘前下了5万元意向金，“现在哪还关心得了给不给折扣的，能买到就算幸运了，因为就怕接下去再涨啊。”

　　无独有偶，刘先生一听说闲林某大盘将在下周六摇号开盘，慌忙去售楼处支付了意向金。“上周六开盘的时候还不需要摇号，而且有按揭9.8折的优惠，但当时我没有抓紧买下。一个星期时间，销售价格销售方式都改变了，不敢再等。”虽然买房人在高房价面前心情矛盾，但考虑到房价长远的上涨趋势，只能“硬着头皮”出手。

　　此轮“购房热”有三个原因：一是开发商以价换量；二是国家重提“稳增长”，购房者预期改变；三是长期累积的刚性需求得到释放。

　　对于楼盘涨价，张先生虽然心急，但也有比较大的抱怨，“我一听价格涨了，我就慌了，原本以为再等等，说不定就降价，现在倒好，真后悔前一次开盘没有买。”他直言，“但是再涨下去我是不会买了，现在的购房者都不是傻子。”

　　专家：涨价切勿盲目购房 楼市形势尚未明确

　　有人认为，从目前的整体形势来看，开发商大幅提价的声音尚不强烈，但只要现行调控政策不再趋紧，楼市虽不会出现颠覆性反转，但将会慢慢小幅上涨。

　　而就在近日，国务院副总理李克强在“全国保障性安居工程工作会议”上表示，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

　　中国房地产学会副会长陈国强也表 示，从中央的连续表态来看，楼市调控整体仍以维稳为主，或将不再出台新的调控政策。相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点城市和龙头开发商的提价情况，目前来看，房价只是周期性上涨，并无大幅度反弹的政策和市场条件。

　　业内人士认为，经过这么多年的发展，大家对于市场的走势已经有数，现在的这种局面就是钻空子，去试探市场的反应，只要市场可以承受，他们还会继续涨下去。“不过从历年的房产调控可以看出，一旦房价的上涨真正超过了那个‘度’，政府必然会有更严厉的调控政策，迅速回到有价无市的局面。”

　　对于未来房价走势，有专家表示，房地产政策的调控基调并未改变，业内高库存现象严重、待售房源充足、开发商资金压力依然严峻，购房者千万不要误判形势、难抑购房冲动，贸然出手。购房者应理性购房，避免恐慌性购房导致房价的畸形“反弹”。