楼市拐点或已来临 调控政策会不会加压?

7月2日发布报告称，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，同比下滑1.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点。但6月均价环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均价为元/平方米，环比涨0.75%。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，房价上涨主要原因在于房地产调控微调和市场刚需以及部分改善性需求开始入市，加上多个城市出现“地王”，房贷政策的放松，使购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量月以来持续稳步回升，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得房价止跌并略有上涨。从一线城市看，房价集体上涨，这意味着房价下降趋势开始发生变化，行业基本面出现拐点迹象。

　　而记者从中原地产也了解到，今年上半年广州十区一手住宅网签面积和2011年下半年相比增长了15.17%，其中六区增长4.56%。其中，低价位成熟大盘引领成交，如累计网签面积106.18万平方米，超过中心六区的总和。

　　调控政策会不会加压?

　　如果房价出现上涨的拐点图行天下，会不会有政策加压?有专家表示，鉴于经济形势变化，未来政策只会“坚持”，不会“加码”。

　　“有一点是比较清楚的，就是楼市已经触底，未来整体趋势是向上的。”上海房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，但影响房价的最大变量就是政策，“如果政策保持不变，市场可能持续回升;如果再出些政策调控，房价可能会再跌一点，但总体是振荡上行的趋势。”

　　谢逸枫认为，即使下半年房价出现小幅回升搜狐网，政策上也主要是“坚持既有措施”，再度加码的可能较小，“一是考虑到经济恢复和财政的压力;另外一方面，如果再加压，不利于楼市走出低迷。”

　　实际上，由于受到史上最严的调控，房地产市场骤然降温搜狗，地方政府的土地财政明显缩水。今年上半年，全国00个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降8%。京沪穗深四大一线城市今年上半年土地出让金合计425亿元，同比重挫56.9%。除土地收入外，与房地产有关的税收也在下滑。根据财政部的数据搜狗，受商品房销售额下降的影响，5月全国房地产营业税减少22亿元，同比下降6.9%。

　　国元证券研究员沈亮亮表示，预算法草案否定地方政府举债，意味着土地财政发展的路线仍将延续。其次，房地产在整体经济中的地位仍无法取代，地方政府对保障民生的支出，以及现有债务的偿还均在增加，因此各地频繁出台微调措施。

　　谢逸枫也认为，在兼顾宏观经济形势的前提下，中央抑制投资投机需求的决心短期内不会松动，下半年地方频频“微调”可能成为常态。根据谢逸枫统计，截至2012年7月2日，全国共有52个城市调控微调，45个城市通过。