现在正是买房抄底时机 买房主要还是看个人需求

最近一周，湘潭65房产网编辑走访湘潭城区部分在售楼盘了解到，受购买意向弱、银行信贷收紧、外地城市降价等多重因素影响，湘潭楼市“小阳春”未见大幅反弹。

缺乏信心，购买意向弱
在“降价潮”和和房产调控的双重夹击下，在201湘潭房价不断上涨的影响下，消费者买房意愿弱。
“往年的、4月，有不少市民愿意看看新房，虽不能马上成交，但也可积累人气。”采访中，一楼盘置业顾问马小说，今年的4月，尽管气温一天天走高，她却没有感觉到太多暖意，虽然周末看房者比平常略有增加，但购买意向却较弱，多数是走马观花，少有人愿意留下电话进一步联系。
一位陈姓市民说，他本想再买一套大些的房子改善居住条件，但最近全国各大城市房价纷纷下跌的趋势，让他比较犹豫。陈先生表示，“等待”是当下最合适的选择。
4月20日，湘潭65房产网记者走进九华区某楼盘销售中心，展厅里面冷冷清清，销售顾问在百无聊赖地转来转去。“由于近期不断被炒热的“崩盘”以及银行房贷的收紧，加上去年房价的的上涨，造成消费者观望。如今，“看房者购买意向不强已经成为今年4月楼市的一个主旋律。我们认为也不全是房价问题，而是消费者根本没有信心消费。”湘潭一楼盘销售经理告诉记者。
成交未见大幅反弹 期待5月份销售热潮

相比2月份的冷清，、4月份湘潭楼市回暖了不少，但远远还未到反弹迹象。湘潭一开发商表示。
纵观湘潭楼市金三银四的表现，尽管月份有小幅升温现象，但是“慢悠悠”的性情让人们纷纷担心今年的“金三银四”是否难以显现成。
湘潭月新建住宅总成交量为1074套，三区成交量均出现大幅回升，楼市“金三银四”完美开局,开发商对楼市预期明显提高。步入四月份，推盘量明显增多，购房者也日渐活跃。数据显示，截止至4月21日湘潭市累计成交新建商品房住宅776套，日均销售接近40套，基本恢复到正常交易水平。
从金三银四开盘项目的成交来看,5月的湘潭楼市仍将十分值得期。记者采访中了解到，对于接下来的市场走势情况，大部分业内人士还是较为期待5月份的销售热潮。
而据记者了解，虽然现在有不少楼盘选择在4月份开盘，但大多数是根据较早之前的营销节奏而开盘，“那时候还不知道会今年会突然冒出个降价潮，当初料想的是2014年整个年度会是一个很好的丰收年。”市中心某楼盘销售主管林女士说。
“5月份还是比较期待的，那时一系列的楼市悲观因素基本殆尽，同时又有黄金小长假，对推盘以及做蓄客活动很有利，我们现在就准备在那时候把新品推向市场。”业内人士林先生表示，尽管2014年开局不理想，但是随着时间的推移，2014年依旧会是一个很好的丰收年。
买房与否关键看需求
记者也注意到，尽管受国家房地产大势影响，降低了湘潭城区楼市的整体活跃程度，但对于真正的刚性需求，其影响仍很有限。27岁的罗先生和同龄的万小最近一直在各楼盘间奔波，他们准备明年年初结婚，今年必须买房子。前几日，两人最终锁定了楼盘（楼盘 / ），并将于近期下单。
尽管刚需客户已经有出手的意向了，但销售经理还是感叹“难做”。“近期在售项目比较多，因此，购房市民的选择多了，很多人看房后都不会马上决定，而是货比三家。”某楼盘相关负责人说道。记者在售楼部遇到了来看房的市民廖先生，廖先生称看了多处楼盘还是定不下来，“感觉现在价格比较稳定，目前有好几个楼盘的面积、环境、价格都相差不大，实在太难选了，所以现在要和家人好好商量后才能决定。”
不过，在降价潮的影响下，部分买家在心理上出现了一定的观望情绪。目前买房到底合不合适？应该什么时候买房？成为了许多想置业市民心中的疑问。
对于这部分观望的购房者， 房产网购房专家表示，如果是刚性需求的买家，最主要是根据自己的需求去买房，同时也需要充分考虑自己的承受能力，按需购买不等于盲目购买。