地方政府救市酝酿放宽房贷政策 成交量无起楼市迷雾重重

  近日有媒体报道称，目前杭州部分楼盘已经打起6.8折，其中降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”，“这个板块打得最凶猛，大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称，所有人都盯着其他开发商，只要有项目开盘，其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户。

  2014年两会总理报告虽未提房地产调控，但从今年一季度和二季度的开局来看，市场化带来的威力已初步显现，一些城市开始出现楼市促销热潮，甚至出现了像杭州这样的开发商打价格战以收揽客户的现象。

  而继杭州、常州、长沙等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州等一直被业界认为不会降价的一线城市也传出降价打折的信号。与此同时，前几个月这些城市的成交量都出现较大幅度下降甚至腰斩，房价已出现松动迹象。

  在此种背景下，一些地方政府“慌了神”，开始琢磨放松限购政策，开始动议取消楼市税收限制，开始酝酿放宽房贷政策……试图通过出台措施对房地产进行“救市”。

  一方面，商品房总体成交量依旧没有起，部分城市“打折、垫首付”现象涌现；另一方面，已公布销售数据的大开发商销售量依然坚挺，同时各地限购政策放松等传言此起彼伏。进入四月，国内楼市依然迷雾重重。

  不可否认，房地产下行对GDP增长确有影响，制约地方税收、土地财政继续疯狂增长。其直接影响到了地方财政税收、土地出让金收入，拖累了GDP增速，而这三大项目都是地方政府的“命根子”，从这一角度来说，地方政府绝对存有救市的冲动。

  然而从事实来看，虽然包括长沙、杭州、温州等地都爆出“当地住建部门开发商座谈，可能酝酿松绑楼市，包括放松限购、减税，以及降低房贷（贷款/ ）门槛等举措”的消息。但目前为止，地方政府无一敢真正打响救市第一，一些官员更是自台阶称“只想给开发商打打气”。

  “今年政府工作报告明确要求‘抑制投机投资性需求’，而地方政府救市无非是放松限购、减税、降低房贷门槛等举措，这将完全违背政府工作报告精神。所以，地方政府想救市，恐有贼心而无贼胆。”国内著名财经金融评论家余丰慧谈到，对于目前的房地产走势，一定要放给市场的无形之手调节，政府这只闲不住的手不能再伸向房地产领域了。