央行降息刺激房贷需求利楼市成交 房企融资成本下降提振楼市信心

在央行宣布时隔年半降息后，昨日，住房和城乡建设部也发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知。接受记者采访的房地产从业人士普遍认为，开发商最坏时期已经过去了，但房价不会明显反弹。

　　住建部的通知明确，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。同时，从2012年6月8日起，上年结存的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由.1%下调至2.85%；当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.1个百分点，由0.5%下调至0.4%。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，本次央行降息对楼市具有刺激效果是毋庸置疑，信贷和货币政策转向宽松，开发商最坏时期已经过去了。首先是刺激房贷需求量释放更多市场有效刚性需求和部分改善需求，有利楼市销售成交继续保持上升。其次是房企贷款融资成本下降有利提振楼市信心。最后是下降购房者的贷款支出成本，缓解还贷压力和对信心的恢复。

　　降息之后，市场又响起房价反弹的声音。一般认为，银行利率与房地产价格呈现反比例关系，利率升高时，房地产价格降低；利率降低时，房地产价格上涨。美国2001年以来利率的持续下降，就是支持美国房地产市场持续繁荣的重要影响因素。但是记者在采访中发现，房地产从业人士一致认为，房价不会明显反弹。

　　谢逸枫表示，降息不会导致房价全面暴涨反弹，缺乏必要条件。首先是降息幅度小，对房价整体影响力有限。其次是中央房地产调控不放松，限购和房贷政策未实质松绑，微调仅局限保护刚需。再次是市场库存和融资压力巨大，房企负债率居高不下，而信托债和银行债到期，还债高峰来临。最后是保障房下年集中入市，影响市场供应。

　　首创集团总经理刘晓光同样认为，房价不会因为降息而出现反弹。他表示，当前房地产市场总的宏观调控并没有改变，只是地方出现局部的微调，央行降息不会带来房价暴涨，房价将逐步趋于稳定。

　　“预计从6月份以后，特别是到8月份以后，房价将趋于稳定，而不会像部分人预计的那样降息后出现暴涨，并且在这几年也不会出现暴涨情况。”刘晓光说。

　　在中策中国(上海)管理咨询机构首席专家田步亮看来，从中国土地的稀缺性和未来城镇化的发展趋势看，短期内中国房价不会明显反弹，更不会大涨。