国家经济刺激政策及各地楼市微调 全国楼市成交普遍上涨 上海5月环比涨三成

　近期，国家一系列经济刺激政策的颁布，以及各地方楼市调控政策的微调，使得全国大部分城市成交量普遍上涨，楼市呈反转迹象。5月监测的40个城市中，超过八成城市的楼市成交环比上涨。其中，上海5月住宅成交量环比大涨4%。此外，沪上众品牌房企在6月加大推盘量、网友看房参与度日趋高涨。业内专家认为，政策微调的叠加效应会持续影响首套房置业者积极入市购房，对高端市场也会带来一定利好，或将激活楼市的成交量。
　　5月40城市中80%成交量上涨 沪住宅成交环比涨三成

　　据调查，5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨。其中，深圳、北京、成都涨幅均超过0%，广州涨幅高达52%。

　　
　　上海楼市方面，5月商品住宅共成交6156套，环比上升4.12%，成交面积68.29万平方米，环比上升2%。

　　同策市场研究中心总监张宏伟分析，5月住宅成交的大幅上涨与“微调风”还是有一定的关联性。对首套房置业者来说，微调的叠加效应可能会少交一些税费或贷款利息费，使得许多

　　首套房置业者积极入市。对自住需求的购房者而言，到了合适房源入手，而且激活了楼市成交量。对开发商、政府、市场来说，都是一件好事。

　
　　受调控政策的影响，一些品牌房企选择提高性价比以换销量。由于5月市场反应渐好，部分高端楼盘选择在6月加大推盘量。

　　位于新江湾板块的华润新江湾九里 (论坛)，4月21日加推一批166平米大平层，原定于4000元/平米的均价，实际开盘仅有4000元/平米。不到一周时间，销售称这批房源已售罄。华润上海公司市场部营销副经理王槐生说，“新江湾九里一周热销90多套。”面对市场的冷热不均，沪上类似这样的高端住宅要关注产品性价比，才会在销售上有所突破。

　　招商海廷 (论坛)销售经理告诉记者，6月招商海廷5期开盘，预计推出80套独栋别墅，价格在500-700万左右。6期的70余套房源也会在下半年加推。此外，龙湖蔚澜香醍 (论坛)工作人员透露，6月蔚澜香醍会再次加推，今年9月左右还会有一次推盘计划。

　　华燕市场研究中心总监张晴怡分析，经济刺激政策对局部市场会有一定刺激，部分中小企业主，在这一轮经济激励政策下，手中的现金持有增加，而这部分钱可能就流入高端房地产市场。对高端市场有一定利好。

　　 近一半网友认为现在是购房好时机

　　6月2日，上海爬房团举办升级爬房团。浦东、嘉定、青浦专线看房团三线齐发，横扫沪上十多个热销项目，当天参加网友多达200人，现场意向成交7套，引发周末置业高潮。

　　据调查，45%的网友认为现在购房优惠多，是买房的好时机。还有55%的网友认为，目前多家商业银行首房贷利率重启优惠对购房产生了积极影响，会考虑在此时买房。

　　同策研究中心研究总监张宏伟表示，楼市的刺激措施，从成交量上看，基本上已经表现出来了。5月作用十分明显，起到了刺激回暖的作用。

　　沪上首套房贷利率持续优惠 房产交易中心人气见涨

　　4月上海6大银行首套房贷再现85折优惠，经过近两月时间，记者调查发现工农中商四大银行的优惠基本保持无变化。招商银行此前仅对VIP客户提供的9折优惠，现已改为对外公开首套房贷利率85折。

　　
　　记者昨日走访虹口、杨浦两家房产交易中心，下午两点左右几乎所有的登记服务窗口都已经人满为患，而在等候座位上更是坐满了来办手续的人。到下午三点半，过户登记窗口依然陆陆续续有人来办理手续。

　　杨浦房产交易中心附近的一家中介透露，5月的咨询量和过户量较多，仅他一家在5月就接到0个左右的过户咨询。

　　业内人士分析，上海首套房贷利率85折的优惠间接促进了5月楼市的回升，尤其是刚需楼盘的成交。由于住房标准的调整，首次置换型需求可能会逐步入市，未来可能促使二手房交易量攀升。

　　全国楼市频现政策“微调风”

　　两会过后，楼市调控出现微妙变化，诸多城市频现经济刺激政策。

　　4月中旬，首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。上海地区四大银行及汇丰、花旗等银行相继出现8.5折首贷优惠，使得4月沪上楼市的成交“锦上添花”。

　　4月底，以武汉为首的二线城市上调公积金贷款额度。新政策规定，对用公积金贷款购买首套房的贷款人，最高可申请到八成的贷款，购房者只需支付两成首付就可轻松购房。

　　5月初，扬州市财政局、房管局联合发出通知称，从今年7月1日起的一年内，在该市购买相应标准的成品住房，将获得房屋合同价款4%--6%的政府奖励。不到两周时间，住建部人士默许扬州新政，称与房地产各项调控政策并不违背。

　　6月1日，石家庄拟出五项政策微调措施。其中包括限购、预售证办理、经济适用房建设等在内的房地产宏观调控政策进行微调，明确规定符合一定条件的本地、外地居民均可购买第三或第二套房。此提案已经报批，至今未见“叫停”现象。

　　华燕市场研究中心总监张晴怡认为，调控不是放松，只是更精准，“调价”不“调量”。房地产行业关联的其他行业广泛，对经济增长速度会产生一系列的连带影响。如果整个房产行业不景气，必将影响地方政府的财政收入。

　　对于有实质购房需求的客来说，目前各地政策的微调使得购房门槛降低，满足了部分购房者的需求，从而提升了成交量，达到双赢效果。

　业内人士：未来上海经济政策或有放松性调整

　　日前，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生曾表示，“房地产宏观调控执行了两年，特别是去年开始，国家、上海都采取了一系列的组合拳。现在房地产市场中的投资、投机行为已经得到基本遏制。上海方面仍在研究限购的替代办法，比如通过税收、银行信贷、房产税等政策来调节市场，从而坚持有效地抑制投资、投机行为。”

　　上海市房地产经纪行业协会副会长胡书芳在接受记者采访时，说道“：本轮调控对开发商、代理公式而言，是一场优胜劣汰的大整合。也许成长速度会有所放缓，可道路还在继续。无论再长期的调控，房地产行业始终是中国经济发展的主旋律。”

　　许多二三线城市的微调趋向松动，而上海等一线城市未见楼市政策的松动。对此业内众多专家学者分析，未来上海经济政策或有放松性调整。

　　华燕市场研究中心总监张晴怡分析，微调政策无非从三方面入手，税收政策、金融政策、行政手段。具体表现形式是减少首付比例，增加公积金贷款成数、贷款额；减免部分税费；给予一定购房补贴等。上海目前虽然未有直接的微调政策，但是通过调整普通商品房的标准，使得部分购房者购得的原不属于普通住宅现纳入普通住宅行列的，少支付1-1.5%的契税，而部分银行也对首套购房者提供一定的利率折扣。

　　同策研究中心研究总监张宏伟说，“上海公积金也有可能会作出调整，这要看楼市成交量变化情况。”

　　中原地产研究咨询部经理宋会雍分析，目前上海楼市刺激措施还是太审慎，未来可能会有一些调整和优化。“我想这些政策也都是为了抑制投资，释放交易。而这些政策肯定都是针对刚需首套或者改善自住来提供优惠的。”

　　汉宇地产研究部经理付伟预测，短期来看上海可能会在公积金方面做出针对刚需人的放松性调整，对于改善型和投资需求仍然会严控。从长远来看，在全国大中城市个人住房信息实现联网的基础上，上海可能会实行房产税方面的改革，主要体现在房产税的适用范围和口径上。