房价走势看银行 银行贷款利率不下调购房族观望情绪浓烈

201年，湘潭房价在边调边涨中达到了一个高点。但是进入2014房地产市场突发转向，房市悲观情绪蔓延。据湘潭65房产网统计数据显示，至2月份，全市新房住宅成交1822套，同比下降14.5%。在房价方面，数据显示2014年2月份湘潭房价为4184元/平米，环比上涨0.19%，同比上涨8.9%，同比涨幅继续缩小。

与此同时根据统计局最新发布数据显示，2014年2月份我国70个大中城市房价涨幅放缓，其中房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加。

进入月，房贷收紧的趋势更为明显，近日据湘潭某媒体爆料，湘潭多家银行房贷利率普遍上调5%，并延长了申请期限，房贷速度减缓，也直接影响了部分购房者的购房热情，特别新房市场的成交量。同时，在全国多地房地产价格出现松动情况下，湘潭购房族的观望情绪更为浓烈。
湘潭房价未来怎么走？什么时候买房最合适？也成了民众关注的热点。湘潭房地产业内人士李总，从上述数据中看不出湘潭房价未来的走势，无论是新房还是二手房（金港镇二手房 ）的销售情况，目前整体正常。“要判断走势，还要等第一季度数据出炉。”该负责人说，因为一二月份，有传统春节的影响，现在判断还为时过早。
“先不说涨跌，至少会原地踏步一阵子。”李总说，自己在该行业摸爬滚打了10多年，经历了国内房市四五次大起大落。就目前湘潭房地产市场来说，确实还存在不少刚需，前两个月的新房交易下降可能与大家的观望心态有关。
李总说，一个可以肯定的事实是房价还会原地踏步，至于还要原地踏步多久？则要看国家宏观政策和银行是否对房地产行业贷款松绑。然而，一个事实是，多年来，银行几乎都会遵循一个规律，每年过完年就会适当松绑，但今年却没有遵循这一“惯例”。
银行为什么打破“惯例”？李总谈了自己的观点，银行其实“不差钱”。但是，鉴于目前的房产市场和存款准备金率年后还没有下调，逐利的银行往往会选择避开回报率相对较低的房地产行业。如给中小企业贷款（贷款 / ），回报率要比房地产行业高出十多个百分点。
“房价怎么走？关键看银行态度。”李总说，在中国人民银行出台新的政策前，下面的银行也不可能自作主张，短期内湘潭房价仍会原地踏步。