上海楼市成交整体上涨 专家称当下为买房最佳时机

据统计，上周（5月21日—5月27日)上海楼市成交整体呈上涨趋势，成交总量为1408套，环比上涨9.7%。成交面积为平方米，环比上涨达4.9%。上周成交均价元每平米，和上上周的元/平米相比微跌了7%。

　　在单个项目成交方面，位于浦东的毕加索小镇 (论坛)以均价元每平米、成交套数90套的优异成绩位居榜首。毕加索小镇目前主推户型为90平左右2+1房。而上上周以44套房源成交位居第一的同润 (论坛)菲诗艾伦 (论坛) (论坛)却推出了前十榜单。

　　在上上周位居第二的春江美庐 (论坛)项目在上周也跌出前十榜单，取而代之的是位于宝山的大华梧桐城邦 (论坛)，成交套数为61套，成交均价元每平米。主推户型为82平米、85平米、88 (论坛)平米2房和102平米、11平米房。

　　上周销量位居第三的则是宝山上大板块的锦秋花园 (论坛)，成交均价仅7267元每平米，成交套数8套。

　　
　　在豪宅市场方面，上周成交均价过10万元每平米的项目仅有一个，位于浦东的东郊 (论坛)花园 (论坛)。该项目以元每平米的均价位沪上居豪宅最贵榜单第一名。位居第二的是静安区的远中风华园 (论坛)，成交均价元每平米。浦东星河湾 (论坛)以元每平米的均价位居第三位。

在区县成交方面，依然是宝山、浦东和嘉定占据半壁江山。上周销量位居第一的区县是浦东新区，成交套数为16套，和上上周成交的150套相比超过了一半之多。宝山区成交00套，和上上周相比环比上涨了42.2%。该区的刚需项目春江美庐、保利叶语 (论坛) (论坛)等项目实力强劲，受到不少购房者青睐。位居第三的是嘉定区，成交了159套，成交面积达平米。

　　前三名区县的成交均价也出现了明显的下跌。浦东成交均价元每平米，和上上周的2726元每平米相比，下跌了18.2%。宝山楼盘成交均价则下跌了21.9%。嘉定区下跌20.6%。可见目前楼市价格已经呈现了下跌趋势，楼市成交也出现了一定程度的回暖。

　　在发展商方面，上周大部分房源的成交来自一些本地的或者单个项目的开发商。绿地集团以91套的成交总量首登榜首，排名第二的是大华集团，周成交量78套。

　　沪豪宅上周迎降价促销风 刚需楼盘热销

　　5月27日下午，位于普陀区的长风地王项目——中海紫御豪庭首次推盘，截至当日下午4时，该楼盘推出的156套240-00平方米的精装修大平层房源，已售出逾60套，优惠后均价约4万元/平方米，单套房源成交总价多在1000万元以上。

　　“算上所有优惠，价格最低的一套房源实际折扣可达8.8折。”售楼处工作人员说，中海紫御豪庭首批156套房源“折后最低单价在.4万元，最高在4.8万元”。

　　在别墅市场，先是一批经济型别墅降价销售，随后高端项目也开始走亲民路线。据上海中原地产研究咨询部数据统计，浦东张江的东郊紫园 (论坛)自从明确降价后，近两月的销售情况较好。新江湾城 (论坛)的别墅项目“中建府邸”在4月22日推出了20-260平方米的叠加房源，价格.5万元/平方米起，其价格与周边的公寓项目相当。

　　而在刚需市场方面，，松江象屿都城 (论坛)于5月27日加推了110套带装修小三房房源，已售出八九十套，优惠后均价在1.65万元/平方米。闵行万科城花新园 (论坛)售楼处一位工作人员称，该楼盘此次加推的72套精装修小三房，均价在2.6万元/平方米，“目前还剩下20套。” 宝山旭辉澜悦湾 (论坛)售楼处一位工作人员则称，该楼盘加推的72套两房、三房房源，均价在9800元/平方米，“小户型已基本卖完。”

　　专家称现在就是买房最佳时机

　　在调查中，有79%的网友认为现在不是购房的最好时机，应当继续观望。高达9%的网友认为自己不购房的原因是房价偏高。

　　对于购房者的观望心态，不少开发商和中介机构表示其实现在就是购房的最好时机。远洋地产策划经理陈进说：“目前楼市还是以自住需求为主。我认为价格已经降到谷底了，现在就是购房的最好时机。”永升房产董主任说：“二手房不像新建商品房，在小长假以及年底不会有促销活动。目前仍然以置换改善性住房客户居多。现在就是购房的最好时机。”

　　同策研究中心总监张宏伟认为目前房企降价行为已经接近市场底，购房者应该抓住这个阶段性的“市场底”购房，尤其是要抓住开发商“策略性降价”的时机，抓住这个时机的窗口购房，这样方可节约购房成本。

　　相关业内人士指出目前的市场情况说不定，最好的购房时机是现在，购房者错过购房时机都是在等待观望中度过的。等到国庆节，市场情况不一定比现在购房省多少钱。

　　张宏伟说：“现在楼市微调局部松动的迹象越来越明显，房价的降幅，以后也不一定会有更低。因此，购房不能看市场大趋势怎么样，更应该多的去关注个案楼盘的降价情况和推盘情况，这样更具体，更落地。”