业主拒缴物业费权利受限 被限入业委会

业主因不满物业服务，拒缴物业费，并要求成立业委会监督物业。未料到该区清源街道办事处随后发通知，称按时缴物业费的业主才有权参选业委会，业主不满联名将其告上法庭。昨天，经调解，街道办愿与业主协商，并表态参选资格已无限制。

　　拒缴费权利受限

　　该小区业主李女士称，去年11月起，因物业服务水平差，一部分业主拒绝缴纳物业费，并希望成立业委会。今年2月，街道办在小区内张贴了《致全体业主的一封信》，其中将“按时缴纳相关费用”作为业主报名参选小区业委会筹备组的必备条件，同时还要求业主在报名时提供“缴付物业费收据复印件”。

　　“不缴物业费就没有资格参选，可我们一旦交费不就等同于接受这个物业公司继续服务吗？那小区的环境怎么能得到改善？”业主们表示对街道办的这一规定不解，并质疑其规定业主筹备资格的合法性，5月10日，80名业主联名将街道办告上法庭。

　　调解后撤销规定

　　昨天上午，经大兴法院调解，清源街道办发布了该小区业委会筹备组参选公告，称2名报名业主均可参选业委会筹备组，社区居委会将于5月26日下午召开会议，将选出6位业主进入筹备组，参选结果于28日公布。

　　街道办工作人员表示，之所以限定小区业委会筹备组参选条件，是认为这样能够推动小区的和谐，改善小区环境。26日召开的会议，凡报名的业主均可参选筹备组，包括未缴费业主，业主与街道办及居委会一同参与此会议，对筹备工作进行表决，尊重多数居民的意愿。

　　>>律师说法

　　参选业委会无限制条件

　　本报律师成员、熊志律师事务所邱彩霞律师指出，《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》中，没有明确参选业主委员会必须履行某些约定。其他相关法律法规，也没有业主参选业委会的限制条件，因此，只要是该小区业主，就有选举权和被选举权。