上海楼市上周再现低迷 专家称拼跌仍是主旋律

据统计，上周（5月14日—5月20日)上海楼市成交整体呈下滑趋势，成交总量为1008套，环比下跌41%。成交面积为平方米，环比下跌8%。受滨江凯旋门 等高端住宅影响，成交均价略有上浮，增至元/平米。

　　单个成交项目方面，松江的同润 非诗艾伦以1609元/平米的均价，成交44套，位于榜首。可比较与上周榜首富力桃园 的192套，成交量相差甚远

　　排名第二的是宝山区春江美庐 ，成交套数4套，成交面积448平方米，成交均价元/平米。排在第三的是闸北上海滩大宁城 ，成交套数达4套，成交面积111平方米，成交均价为7794元/平米。

　　成交均价方面，排名第一的滨江凯旋门，上周以元/平米的成交均价位于榜首，售出2套房源，总面积为26平方米。位于黄浦区的凯德茂名公馆 ，以元/平米的均价排在第二，上周成交量1套，成交面积145平方米。排在第三名的是浦东的森兰碧翠，均价960元/平米，成交面积209平方米。

　　从成交均价上不难看出，豪宅市场上周情况依然不容乐观。排名前三的豪宅项目较上上周（5月7日至5月1日）的成交套数有明显回落。排名前十的项目中，仅有一个项目单价达6位数，而有成交的楼盘，成交量也仅在个位数徘徊。

　　在区县成交方面，宝山区以211套的成交套数位居榜首，成交面积平方米，较上上周的成交面积下滑了7.9%。宝山区的成交均价较上上周也出现了涨幅，环比上涨27.1%。嘉定区成交18套，从上上周的第4名上升为第二名，但浅山 惶资步现坝辛私洗笙禄＜味ㄇ山痪刍繁壬险26.2%。位于第三名的是浦东新区，成交套数150套，成交面积平米。

　　昨天和前天正值周末，全市共有6个项目开盘或加推了近800套房源，比此前一个周末450余套的入市量增加了7成有余，其中宝山区依然是新加推盘的主力军，锦秋花园 和美兰湖中华园 在上周推出了新盘，而优惠幅度依然不大。

　　上周大部分房源的成交来自一些本地的或者单个项目的开发商。保利地产以60套的成交总量首登榜首，排名第二的是万科企业股份有限公司，周成交量4套。

　　上周楼市再现低迷 红五月成成迷

　　申城“红五月”楼市以低成交量开局，而从五月第二周开始出现了明显回暖。

　　今年4月0日至5月6日的一周内，上海新建商品住宅成交面积为15.2万平方米，比此前一周下跌了9.2%。

　　而到了五月份的第二周，楼市成交量突然走高。据统计，5月7日至1日，上海商品住宅市场共计成交1751套，环比此前一周上扬了4.%，同比去年有着近2成的涨幅；成交面积总计20.1万平方米，与此前一周相比大幅提升了1.1%，达到了近10个月以来的第三高位，与去年同期相比也有近20%的增长。

　　而到第三周，楼市成交量出现了明显的下跌，跌幅高达41%。上周成交均价元每平米，较上上周环比上涨了2.2%。

　　相关业内人士表示，5月成如何还是取决于楼盘的优惠幅度。从近期楼盘推出的优惠来看，楼盘的优惠幅度并不是很大，这也让不少购房者望而生畏，产生了观望情绪。五月的最后一周楼市是否会再度出现反弹，为起起伏伏的“红五月”画上圆满的句号目前还是未知数。

　　专家：拼跌仍然是主旋律

　　调查显示，有52%的网友认为今年下半年房价将会下跌。

　　同策研究中心总监张宏伟指出从上海商品住宅市场库存的角度而言，目前仍然有960万平方米的库存尚待去化，按照去年月均去化速度60万平方米/月来计算，目前仍可维持市场至少15个月以上，从经验来看，只要当前市场库存仍在市场去化15个月以上，那么短期内来看，降价的趋势不会改变，仍然会继续。

　　业内人士分析，依靠“拼跌”抢夺市场有效客户只能解决燃眉之急，“拼跌”之后有可能会使更多购房者“观望”等诸多负面作用，这对于楼盘后期推广及整体市场后市打破僵局将不利。 更多推荐