网签成交量不真实楼市假象无处不在处处潜伏陷阱

前不久·15国际消费者权益日，对于众多的购房者来讲，除了提高个人权益保护意识外，从众多的楼市讯息中辨别出“真假”也维护自身权益的体现。而今年的·15主题正是“打假”。不论是各方房价数据的博弈，或是网签成交量的不真实，又或者不出地王的指令下诞生的处处地王，楼市的假象无处不在。而众多的“不靠谱”楼盘（楼盘 / ）的出现也让楼市处处潜伏着陷阱。

无处不在的楼市假象如何识别？购房者又该如何拨开虚假的云雾，维护自身权益？我们·15特别策划：通过各种楼市数据的“打假”，专家观点的“打假”，楼市红黑榜及消费者权益保护平台四个部分向楼市虚假现象SAY O。

201年的楼市可谓是一片“涨”声，从2012年6月开始，连续18个月的楼价上涨令人咋舌。但201年楼市预测则显得十分困难，一方面是新旧政府班子交替以及对房地产的态度会让预测结果存在更多变数，一方面则是房产税、货币信贷也都容易干扰最终结果。在·15来临之前，小编盘点了去年对楼市预言不准的专家，以便为2014年的楼市预言做个参考。

郭建波

身份：英联国际不动产董事长、总裁

预言回放：如果到明年月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里。如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。

事实证明：自己承认失败并公开致歉，发微博表示月国家官方数据显示房价同比上涨.07%，至于裸奔嘛，郭随后在微博上贴了一张裸图漫画践约。

王健林

身份：大连万达集团董事长

预言回放：201年房价出现大面积回弹没有任何可能性。

事实证明：2014年1月2日某机构发布报告，不同城市分化明显，7个城市201年累计涨幅在20%-0%，17个城市在10-20%，涨幅在5-10%和0-5%的城市分别有9个、29个，8个城市房价下跌。以此看来，房价出现大面积回弹。

吴其伦

身份：名地产评论员、财经评论人、策划人

预言回放：201年5月份中国房价开始全面下跌。一二线城市及供应量过大的三四线城市，房价跌幅将超过10%。(出自中国日报网1月5日)

事实证明：据国土部发布数据显示，201年全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。

秦虹

身份：住房和城乡建设部政策研究中心主任

预言回放：明年房价即使上涨，回升幅度也是有限的。

事实证明：今年房价不但上涨，回升幅度也是令人咋舌的，结果同上。

夏斌

身份：著名经济学家

预言回放：明年的经济仍然将处于稳增长与调结构的平衡之中。坚决打击投机炒房，加快社会保障房的建设，这个方向绝不会变。大家不要抱有不切实际的幻想，盼望房地产来个大反弹，去炒房子。

事实证明：中央调控房地产的力度并没有减弱，但楼价依然在明显反弹，投机炒房依然是201年最轻松赚钱的方式之一，尤其是在一线城市，年初买进年底卖出，一套房净赚几十万的案例不胜枚举。

贾康

身份：财政部财政科学研究所所长

预言回放：201年扩大房产税改革试点可能性大大增加，但推进的过程仍然是扩大试点范围，而不是全面推开改革

事实证明：作为身份特殊的官员，贾康这番话让不少人对房产税虎视眈眈，但房产税喊了一年，至今没有新增出台房产税的城市。

滕泰

身份：万博兄弟资产管理公司董事长

预言回放：经过长达两年的房地产调控，投资投机性需求基本被抑制，房价过快上涨的势头被遏制，房地产作为投资品的资产配置效应已经荡然无存。中短期的市场价格均衡有望在未来一年被打破，随着201年大批量供给的入市和需求的重归清淡，房价下跌是大概率事件。

事实证明：房价不但没有下跌，反而逆势上涨，而且北上广深等主流城市上涨势头依然猛烈，房地产依然是投资赚钱的好渠道。

牛刀

身份：知名财经评论家

预言回放：中国房价泡沫将破灭，大规模炒房客跳楼开始上演。201年房贷比例最高的银行要出事，房价降一半才能救中国经济。

事实证明：牛刀的房价泡沫破灭梦想又一次被无情的现实地挫伤。房价泡沫依然没有破灭，炒房客们依然没有大规模跳楼，甚至赚得钵满盆满。有银行甚至嫌房贷利润小，不愿意做房贷业务。种种迹象都表明，201年的楼市和牛刀所预测的大相庭径，以至于北师大教授董藩会喊出那句“信牛刀，住牛棚”。

郁亮

身份：万科总裁

预言回放：1，明年房地产巿场最大风险在于部分城市复苏过快;2，政府想调控房地产市场手段是无穷的;，房地产巿场最好不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。

事实证明：万科向来有着很敏锐的市场洞察能力，不过这次对201年楼市的预测不是很靠谱，型男郁亮预计要郁闷了。郁亮此番预测，容易让我们联想到学霸们在考试前告诉你这次考试会有难度，结果成绩放榜后学霸依然拿到第一名的情景。