房产小知识：法拍房能买吗?有哪些风险？

在房产市场上有很多类型的房子，法拍房就是其中的一种。所谓法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下，法院拍卖的房产有以下几个来源：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。那么，法拍房能买吗？具有安全性吗？让我们带着这个问题一起来看看接下来的这篇文章吧，相信你一定会有所收获的。

一、法拍房能买吗？

其实，法拍房是可以购买的，法拍房的产权性质跟普通商品房是一样的，朋友们如果想要购买法拍房，那么在购买之前可以自己先了解清楚法拍房存在的问题，在自己做好了充足的准备之后在去参与法拍房的竞拍，如果购房者没有注意过法拍房的这些问题的话，在交易的过程中就有可能会遇到非常多的问题。

二、法拍房具有安全性吗？

法拍房虽然是可以购买的，但是安全性还是差一些的，购买法拍房是具有一定风险的。

1、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、补缴费用的风险

首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

4、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

以上是小编为大家总结的关于法拍房能买吗？以及法拍房是否具有安全性的全部内容了，希望通过本文的介绍大家对法拍房有了进一步的了解。法拍房的价格可能会比较便宜，但是购买法拍房确实一件比较复杂的事情，小编建议没有什么经验或者是对房地产市场了解得不多的朋友就不要选择购买法拍房了。

法拍房是怎么产生的

①银行按揭违约产生。

85％的法拍房都还不起银行贷款产生的，银行向法院申请民事诉讼，法院就会查封你的房产，用于还银行的欠款，这是法拍房最大的来源。

②民间借贷、抵押产生。

10％的可能是民间借贷产生的。比如A借B的钱，通过房产抵押给B，到期未能归还，但是根据《担保法》规定，B又不能直接取得抵押房产，所以B只能向法院申请查封A的房子用于还他的欠款问题。

③无主房产。

房主故去，又没有继承人的情况下，确定无主，就会依法收归国有或者集体所有，进行拍卖变现，但实际上生活中这类法拍房比较少。

④司法没收、刑事案件。

比如贪污受贿，违法犯罪，依法进行拍卖，变现的钱收归国库。