杭州取消地块限价后首场土拍过半溢价成交

12月12日，杭州市迎来土地取消限价后的首场土拍。此次共推出10宗涉宅地块，根据成交结果，除临安区一宗地块因故提前终止出让外，其余9宗地块以5宗溢价、4宗底价收官，最高溢价率达8.2%，共计成交金额约1.88亿元。

此次是年内杭州第十三批次土拍。根据地块出让信息，杭州原计划今日出让10宗地块，地块分别位于拱墅区（2宗）、萧山区（1宗）、余杭区（宗）、钱塘区（1宗）、临平区（1宗）、富阳区（1宗）、临安区（1宗），地块总出让面积45.74万平方米，起始总价128.72亿元。其中，临安区杭政储出[202]174号地块因故提前终止出让。

本批次地块也是杭州土拍不限价后的首次出让。按照出让公告，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

此前，杭州地块出让方式为“限房价、限地价＋摇号”的方式，即设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

在限房价方面，从地块出让信息来看，本批次地块中，拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价；而钱塘区、临平区、富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。

本批次地块中，土拍溢价率最高的地块是位于拱墅区的杭政储出[202]165号地块，即铁路北站单元GS1104-04地块，该地块起始价为万元，出让面积240平方米，所建商品住房毛坯销售均价不高于2000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于5200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

按照成交结果，该地块经过29轮报价后，由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价1.55亿元竞得，折合成交楼面价元/平方米，溢价率8.2%。