12月12日,杭州市迎来土地取消限价后的首场土拍。此次共推出10宗涉宅地块,根据成交结果,除临安区一宗地块因故提前终止出让外,其余9宗地块以5宗溢价、4宗底价收官,最高溢价率达8.2%,共计成交金额约1.88亿元。
此次是年内杭州第十三批次土拍。根据地块出让信息,杭州原计划今日出让10宗地块,地块分别位于拱墅区(2宗)、萧山区(1宗)、余杭区(宗)、钱塘区(1宗)、临平区(1宗)、富阳区(1宗)、临安区(1宗),地块总出让面积45.74万平方米,起始总价128.72亿元。其中,临安区杭政储出[202]174号地块因故提前终止出让。
本批次地块也是杭州土拍不限价后的首次出让。按照出让公告,本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。
此前,杭州地块出让方式为“限房价、限地价+摇号”的方式,即设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。
在限房价方面,从地块出让信息来看,本批次地块中,拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价;而钱塘区、临平区、富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。
本批次地块中,土拍溢价率最高的地块是位于拱墅区的杭政储出[202]165号地块,即铁路北站单元GS1104-04地块,该地块起始价为万元,出让面积240平方米,所建商品住房毛坯销售均价不高于2000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于5200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。
按照成交结果,该地块经过29轮报价后,由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价1.55亿元竞得,折合成交楼面价元/平方米,溢价率8.2%。
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