判断房屋首付款是否已付清的过程与法律解读

买房子时，首付款的支付问题是个大事儿，毕竟这关系到能不能顺利拿到房子。但如果在支付过程中出现纠纷，应该怎么办呢？这不，就有这么一件事儿发生了。

某开发商在确认收到买家的首付款之后，还是想解除合同，理由是买家没付够首付。那买家付没付够，不是他说了算，得看合同和实际支付情况。这就得讲到2011年发生的一桩案例了。

在这个案子里，买家杨先生和开发商签了合同，约定买房总价202.271万元，要求签署合同时支付40%的首付，也就是810.271万元。剩下的60%通过银行按揭支付。杨先生分两次付了2.271万元首付，后来又跟银行借钱支付了剩下的款项，并且房屋抵押也办妥了。

可开发商后来说，杨先生其实没付清首付，还差487万。法院审理后认为，既然开发商都出了收据，表示首付款收齐了，并且允许抵押，那就等于默认杨先生的付款行为。剩下的487万元，两人可以另立合同处理，开发商不能因为这个再解除房屋买卖合同。

因此，如果你也遇到类似情况，记住，要看收据和合同，双方的实际行为也很重要。如果卖家认可了付款行为，那就不能随便反悔哦。

最后，法律规定得很明白：买卖双方签了合同，除非有法律规定的条件，不然都得照着合同办事。不管是支付款项，还是交房子，都得依照合同来。

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