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揭秘借名买房:如何判定合同有效性及潜在风险 - 卖房知识

2025-03-16 12:00:40选房技巧53
揭秘借名买房:如何判定合同有效性及潜在风险想通过别人的名字买房?这事可不简单,得看房子是什么性质的。如果你要买的是普通商业房,那借名买房合同基本上是有法律效力的。这是因为法律并没有明确禁止借名买房,还有《关于审理房地产纠纷案件适用法律若干问题的解释》支持,只要借名人实际上拥有房产的权益,就可以要求将房产登记过户到自己名下。但是,如果你看上的是经济适用房或者其他类似的保障性住房,那情况

揭秘借名买房:如何判定合同有效性及潜在风险 - 卖房知识

揭秘借名买房:如何判定合同有效性及潜在风险

想通过别人的名字买房?这事可不简单,得看房子是什么性质的。如果你要买的是普通商业房,那借名买房合同基本上是有法律效力的。这是因为法律并没有明确禁止借名买房,还有《关于审理房地产纠纷案件适用法律若干问题的解释》支持,只要借名人实际上拥有房产的权益,就可以要求将房产登记过户到自己名下。

但是,如果你看上的是经济适用房或者其他类似的保障性住房,那情况就完全不同了。这些房子是政府为了帮助收入不高的家庭提供的福利,通常是有条件的,比如限制买房人的资格。所以,如果通过借名买这类房屋,基本上是不行的,因为这违反了政府的初衷,也损害了公共利益。

不只是合同的有效性,借名买房还有不少风险。比如说,万一借名的人跟配偶离婚,那这房子是不是得分一半给对方,这就悬了。毕竟在法律眼里,房产证上的名字才是房子的主人。因此,即便是商业房产,借名买房也得十分小心。

要是实在没办法,非得借名不可,那最好个靠谱的律师,把合同里的各种条款写得清清楚楚、明明白白。这样,哪天万一有什么纠纷,也能有个依据,不至于手忙脚乱,自己吃亏。

留言与评论(共有 8 条评论)
本站网友 痤疮病例
16分钟前 发表
明明白白
本站网友 maphacker
28分钟前 发表
因为这违反了政府的初衷
本站网友 健美生维生素
7分钟前 发表
但是
本站网友 电缆市场
8分钟前 发表
万一借名的人跟配偶离婚
本站网友 莱山租房网
26分钟前 发表
自己吃亏
本站网友 大连房产信息网
5分钟前 发表
也损害了公共利益
本站网友 甚平
18分钟前 发表
也损害了公共利益