文章描述： 掌握要点：带租约二手房购买需留心这些事项当你打算购入一套已经有人租住的二手房，这里有些重要的知识点需要你掌握。首先，要了解一条法律原则——“买卖不破租赁”。这意味着房子过户之后，原租客和租约不会受影响，新的房东要继承之前的租约，保障租客的居住权。第二个关键点是承租人的优先购买权。根据法律规定，如果房东想出售房产，必须提前三个月告知承租人，并且在相同
掌握要点：带租约二手房购买需留心这些事项
当你打算购入一套已经有人租住的二手房，这里有些重要的知识点需要你掌握。首先，要了解一条法律原则——“买卖不破租赁”。这意味着房子过户之后，原租客和租约不会受影响，新的房东要继承之前的租约，保障租客的居住权。
第二个关键点是承租人的优先购买权。根据法律规定，如果房东想出售房产，必须提前三个月告知承租人，并且在相同条件下，承租人有优先购买的权力。如果房东没有遵守这一规定，承租人有权请求法院宣布房屋买卖合同无效。
作为买家，你需要睁大眼睛，了解房子是否存在租约。由于某些卖家或中介可能会隐瞒这一点，导致你买了之后可能不能立即入住。为了避免这种情况，你可以向房管局查询该物业是否有出租备案。值得注意的是，有些房东出租房子时并未正式备案，这时候实地考察成了必须的步骤。
此外，你还可以在购房合同中约定相关条款，明确租约结束后的房屋交付时间，或者处理租客违约等情况的具体办法，以此降低潜在的法律风险。
最后再提醒一句，购房是一件大事，务必做好充分的调查和准备工作，不要因为一时的疏忽而让自己陷入不必要的麻烦中。
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