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异地购房如何计算首付?跨城市买房首付攻略全解析 - 买房知识

2025-03-18 11:34:09 66 14条评论

异地购房如何计算首付?跨城市买房首付攻略全解析 - 买房知识

异地购房如何计算首付?跨城市买房首付攻略全解析

当你已经在一个城市拥有了房产,但因各种原因需要在另一个城市再次置业时,首付的计算可就成了个技术活儿。这个问题涉及到的不仅是你的资金状况,还牵扯到银行的贷款政策。

假如就像李小这样,在珠海拥有房产后,需要因工作调动到广州购房,首付要怎么算呢?

首先,我们得看清李小在珠海购买房产时,是不是通过贷款来实现的。如果她没有使用贷款,那么在广州贷款购房就还能享受第一套房的首付待遇。这是因为,加码首付比例是针对那些已经使用贷款购买过房子,并且还想再贷款买第二套房的人。

如果李小在珠海是用贷款买的房,并且打算在广州继续用商业贷款来购房,那么,几乎所有银行都会将其视为第二套房,需要支付至少四成的首付,并且要承担比基准利率高出10%的贷款利率。

那如果李小在珠海是商业贷款购房,但在广州选择公积金贷款怎么办?这时候,可能就有一些好消息了。比如工商银行就明确表示,第一套房使用商业贷款,第二套房使用公积金贷款的情况下,不会被算作第二套房。

此外,如果李小在珠海的房子已经贷款结清并且卖掉了,那么,在一些银行这里,她在广州购买的房子还是可以按第一套房贷款的标准来算。工商银行等机构就有这样的规定,只要你能提供新买家的购房合同、已售出房屋的税单等有效证明,就可以享受这一待遇。

然而,并不是所有银行都这么宽松。像中国银行、农业银行和发展银行等,它们的规定要严格得多,即便你的贷款已经结清并卖掉了房子,他们仍旧会将你的新购房计入第二套房范畴,因此在这些银行贷款,你还是得按照第二套房的标准来支付首付。

最终,不同银行的规定差异意味着购房者需要针对自己的情况仔细比较,做出最有利于自己的财务决策。

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来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-23 22:18:28

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这是因为
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工商银行等机构就有这样的规定
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并不是所有银行都这么宽松
剑客
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农业银行和发展银行等
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是不是通过贷款来实现的
guguo
guguo 4分钟前沙发
如果李小在珠海是用贷款买的房
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首付要怎么算呢?首先
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首付要怎么算呢?首先
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就可以享受这一待遇
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像中国银行
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首付要怎么算呢?首先
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如果她没有使用贷款
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已售出房屋的税单等有效证明