遇到烂尾楼项目无法交房，业主如何正确停贷及维权？ - 买房知识

遇到烂尾楼项目无法交房，业主如何正确停贷及维权？

遇到烂尾楼项目时，作为业主我们首先要保持冷静，不要轻易停止还款，以防触犯合同条款造成违约。但确实，有几种方式可以帮助我们应对这种状况。

首先，可以和其他业主一起向银行提出停贷的申请。当然，这需要银行的同意，并与之协商签订一个正式的停贷协议。如果银行不同意，我们可以求助于政府。由于政府部门对房屋交付有监管职责，它们可以介入调查并帮助施压开发商尽快恢复工程，同时与银行协商停贷事宜。

此外，向法院起诉是我们的另一个选项。可以请求法院判定开发商违约，并解除抵押合同，这样一来，我们就有了停贷的合法依据。根据《中华人民共和国合同法》第六百七十八条和《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二十条，如果房屋买卖合同因为某些原因无效或被解除，从而导致合同目的无法实现时，请求解除抵押贷款合同应获得法律支持。

另一方面，即使我们已经拿到按揭贷款，我们仍然有权力解除购房合同。银行或其他机构没有权力干涉我们的解约权利，他们只能要求我们按照约定还款。

如果开发商资不抵债宣告破产，我们可以通过法院拍卖来解决烂尾楼问题。这时，购房者通常会比债主优先获得补偿。同时，如果我们团结一致向法院提出诉讼，也能增加获得赔偿的可能性。

在这个过程中，政府的帮助也是不可或缺的。例如，他们可以帮助到融资平台来解决资金问题，或者干预违规的开发商进行整改。

总的来说，面对烂尾楼问题，我们不应自行停贷，以免造成不必要的法律责任。而是应该通过与银行协商、向政府求助、诉讼等方式来保护我们的权益。