买卖房屋时关于免责条款你必须知道的那些事儿

买卖房屋，紧张又兴奋吧？但在飘红签字的时候，别忘了了解合同里的免责条款。这可关系到你将来的权益保护！

所谓免责条款，就是说在某些情况下，即使违反了合同，也不用承担相应责任。听起来有点绕，但别急，我来给你细细道来。

1，有些情况是法律规定的。像《中华人民共和国民法典》第一百八十条和第五百九十条所说，不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如自然灾害或其他突发事件，导致卖家交不了房，或者买家付不了款，这时候，涉事一方可以说“我不背这个锅”。

2，有些开发商会把自己交工延迟或者政府批文迟了也算作不可抗力。这对买家很不公平，所以签合同时得睁大眼睛。

，如果是因为卖方或买方的故意或重大过失导致的损失，比如故意拖延不交房或不付款，那免责条款是无效的。《中华人民共和国民法典》第五百零六条明确规定了这点。

在签合同时，卖家和买家还可以根据具体情况，商量出一些特殊的免责情况。比如，如果政策变化了，影响了合同执行，双方可以协议不互相追究责任。

总之，懂得这些免责条款，可以更好地保护自己的合法权益。别让那些专业条款吓到你，实在看不懂，个懂行的来帮忙审一审，总比将来矛盾多生好。

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