买卖房屋时关于免责条款你必须知道的那些事儿
买卖房屋,紧张又兴奋吧?但在飘红签字的时候,别忘了了解合同里的免责条款。这可关系到你将来的权益保护!
所谓免责条款,就是说在某些情况下,即使违反了合同,也不用承担相应责任。听起来有点绕,但别急,我来给你细细道来。
1,有些情况是法律规定的。像《中华人民共和国民法典》第一百八十条和第五百九十条所说,不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如自然灾害或其他突发事件,导致卖家交不了房,或者买家付不了款,这时候,涉事一方可以说“我不背这个锅”。
2,有些开发商会把自己交工延迟或者政府批文迟了也算作不可抗力。这对买家很不公平,所以签合同时得睁大眼睛。
,如果是因为卖方或买方的故意或重大过失导致的损失,比如故意拖延不交房或不付款,那免责条款是无效的。《中华人民共和国民法典》第五百零六条明确规定了这点。
在签合同时,卖家和买家还可以根据具体情况,商量出一些特殊的免责情况。比如,如果政策变化了,影响了合同执行,双方可以协议不互相追究责任。
总之,懂得这些免责条款,可以更好地保护自己的合法权益。别让那些专业条款吓到你,实在看不懂,个懂行的来帮忙审一审,总比将来矛盾多生好。
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来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-24 12:20:40
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