承包合同与租赁合同的区别 承包合同签订的四个注意事项
在房租装修、翻新或者粉刷墙面等工作室,我们不能自己完成多数都是要请施工队来帮忙完成。但为了保证爽发的利益不受损害以及避免在装修过程中产生争议,就急需签订一份承包合同。下面我们就来看看承包合同与租赁合同的区别以及承包合同签订的四个注意事项。
承包合同与租赁合同的区别
一、类型不同
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同,内容上可能综合了几类不同典型合同的特点。二、标的物不同
租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡,所以需要存在一个有形物作为租赁标的,能够交付,并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的
物,可能只是一种经营模式,比如出租车行业,出租车本身可能是司机的,司机承包的是出租业务本身而不是车,所交的份钱也不是租金;再如工程承包,承包
方承包的就是工程,不是已经存在的具体的实体物。
三、具体判断标准要看合同内容
一个合同到底是什么性质不是取决于它的名字叫什么,而是取决于实际的权利义务约定,即合同的实质内容决定了它的性质,如果叫承包合同,但内容上都是在约定租赁关系的权利义务,则实质上为租赁合同。
承包合同签订的四个注意事项
1. 明确约定工期
为保证承包方保质、及时完成承包工作,避免工程延期,建议在承包合同中对工程的施工期限予以明确约定,并可视情况在合同中对承包方逾期完工承担的违约责任等予以明确。
2. 材料采购约定
承包方往往在约定价款基础上,尽可能压缩成本,扩大利润,使用价低质劣的材料,施工后短期内看不出问题,但会影响工程使用寿命和质量等。因此建议在协议中对重要原材料的品牌、型号等进行指定,必要时指定供应商,以及在材料使用前应由发包方确认。
. 对安全责任承担予以明确
由于工程量较小、工期短等,确定的承包方往往是个人(包工头),其在资质、安全保障设施等方面欠专业,对所雇佣工人管理较为松散,因此施工中的事故难于杜绝,而一旦有事故发生,往往个人承包方会推卸责任。针对这种情况,特提示企业在工作发包中应当签订书面承包合同,并约定施工安全责任承担条款,将安全责任和事故赔偿责任明确约定给承包方。
4. 其他约定事项
在承包合同签订及履行过程中,企业可视情况对其他事项予以明确,如工程质量标准、质量保证责任、不得转、分包等。
以上就是承包合同与租赁合同的区别以及承包合同签订的四个注意事项的先关内容了,希望能够对大家有所帮助。如果还有其他不明白的地方,可以到我们网站留言,小编会尽快为您解答。如果还想了解更多内容,轻继续关注我们吧!
- 上一篇
家用空调什么牌子好 家用空调如何保养
随着人们生活水平的不断提高,现在很多家庭都有两台以上的空调,空调即空气调节,是指用人工手段,对建筑/构筑物内环境空气的温度、湿度、洁净度、速度等参数进行调节和控制的过程。大家在购买空调是一般都比较注意品牌的选择,那么,家用空调什么牌子好以及家用空调如何保养。下面,我们一起来看看。一、家用空调什么牌子好A:我个人认为格力比较好,我家以前也用过其它品牌的,都出过问题。这几年一直用格力的,制冷快、噪音
- 下一篇
卫浴五金什么材质好 卫浴五金安装技巧有哪些
就我们国家的卫浴五金产品而言,卫浴五金的更新换代经历了一些功能的完善,追求美观的阶段之后,正进入既要满足功能要求,又要考虑节能、节水的新阶段,而且卫浴五金的材质也开始日渐丰富了起来。今天我们就来一起探讨一下卫浴五金的材质以及安装情况。那么卫浴五金什么材质好呢,卫浴五金安装技巧有哪些呢?下面我们就来了解一下具体细节吧。卫浴五金什么材质好:选择浴室五金挂件时,手触摸应有质感(圆滑润泽的感觉),对五金
相关文章
留言与评论(共有 5 条评论) |
本站网友 mt6735 | 20分钟前 发表 |
必要时指定供应商 | |
本站网友 郝娜 | 13分钟前 发表 |
工期短等 | |
本站网友 竹苑二手房 | 22分钟前 发表 |
如果叫承包合同 | |
本站网友 中医治肿瘤 | 19分钟前 发表 |
类型不同 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用 |