二手房收房一定不能忽视验房，因为这关系着买房业主的切身利益。那么二手房验房需要验收的项目不少，那么哪些是重点要检查的呢？这些验收重点都关系到哪些切身利益呢？下面我们就一起来看看二手房验房的重点项目。

一、查看是否有私搭私建部分

1、首先要看二手房房屋是否有占用屋顶平台或门外走廊的情况，例如现在很多人在楼顶平台上搭建阳光房，这是违法的，一旦被发现要被的。若是原业主在楼顶搭建了阳光房，好让他拆掉，以免你接手房屋要承担责任。

2、再来看看屋内有没有改建的痕迹，例如搭建小阁楼，或是结构拆改，例如做隔断间，或是将阳台改成卧室或厨房。

、后再来看看阳台，主要看阳台是否是屋主自己封闭的，这涉及到阳台面积要怎样计算。

二、确认房屋的准确面积

房屋面积一定要确认好，二手房的房屋面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积。买房一般都是看使用面积，二手房要看室内实际面积，而房产证上所写的面积通常都是建筑面积，在验房时需要测量房屋的实际面积。验房时好拿一个盒尺，测一下房屋的墙角到墙角的面积，就是我们平时所说的地毯面积。

三、观察房屋内部结构及装修状况

验房时要检查二手房的户型是否符合现代人的居住特点，房屋的动线是否合理。水电管线的走线能不能适应现在的用电需求。屋顶天花有没有渗水地方现象，墙面有没有裂缝、脱皮的问题。原房屋的装修水平属于何种档次，再装修需要拆改哪些地方这都关系到二手房的房价。

四、考核房屋的配套情

打开水龙头观察一下水中是否含有铁锈或其他杂质，水压如何。然后看一下各个房间的供电容量是多少，以免到时候开不了空调，然后看一下裸露在外的电线有没有老化的现象。若是家中接了电话，那么电话接的是普通电话线还是ISD电话线。然后检查燃气，是煤气还是。还有房间的热水是有小区统一供应还是用热水器。房屋的取暖是市政供暖孩子自取暖，取暖费是多少，暖气的温度达不达标。

五、查验物业管理水平及收费标准

在验房时需要向原业主了解一下水电燃气及取暖费的收费方式与标准，然后再看看电梯的品牌、运行速度及检查周期，看看楼道有没有乱堆放的现象，小区的绿化怎么样，物业都管那些内容，收取多少费用。

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