最新的住房交易契税政策是由财政部、税务总局、住房城乡建设部于2024年11月1日联合发布的，该政策旨在促进房地产市场平稳健康发展。以下是对该政策的具体解读：

　　一、契税优惠力度加大

　　家庭唯一住房契税优惠：

　　对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

　　面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房契税优惠：

　　对个人购买家庭第二套住房（已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房），面积为140平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税。

　　面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　二、税收优惠申请流程

　　纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。

　　具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息。

　　不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

　　三、政策执行时间

　　该政策自2024年12月1日起执行。

　　2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

　　四、其他相关税收政策

　　土地增值税：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。同时，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

　　增值税：北京市、上海市、广州市和深圳市凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策与其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。

　　综上所述，最新的住房交易契税政策在契税优惠力度、税收优惠申请流程、政策执行时间以及其他相关税收政策方面均作出了明确规定。这些政策调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求。

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