商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）的操作流程一般包括以下步骤：

　　一、准备阶段

　　了解政策：借款人需先了解所在城市的“商转公”政策，包括申请条件、贷款额度、利率、期限等。

　　准备材料：借款人及其配偶、抵押人及配偶需准备户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。

　　二、申请阶段

　　提交申请：借款人向公积金中心提交“商转公”申请，并附上相关材料。

　　审核材料：公积金中心审核借款人提交的材料，包括个人信用报告、家庭住房信息查询等。

　　确定贷款额度：公积金中心根据借款人的还款能力、房屋评估**等因素，确定贷款额度。

　　三、审批阶段

　　银行初审：受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　签订担保合同：借款申请人与原商贷银行签订借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

　　结清原商贷：借款人需将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

　　四、发放贷款阶段

　　发放贷款：管理中心发放贷款资金，转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

　　办理抵押手续：由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

　　五、后续阶段

　　还款：借款人按照公积金贷款的还款计划进行还款。

　　监控：担保公司或公积金中心会对贷款进行监控，确保贷款用途符合规定。

　　注意事项

　　征信要求：借款人需有良好的信用记录，无逾期贷款余额。

　　房屋要求：转公积金贷款的房屋需已办出房屋所有权证，并能办理抵押手续。

　　贷款额度限制：转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估**低者的六成。

　　银行同意：需征得原贷款银行的同意，并办理相关手续。

　　请注意，不同城市的“商转公”政策可能有所不同，具体流程和所需材料可能因地区而异。因此，在办理前，建议借款人先咨询当地公积金中心或银行，了解详细的政策和要求。

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