文章描述： 契税的计算方法主要基于房屋的总价和相应的税率。具体来说，契税的应纳税额是通过计税依据（即房屋总价或房地产评估价，对于新房通常是购房合同上的价格，对于二手房可能是通过评估得出的价格）乘以具体适用的税率来计算的。契税税率的具体数值会根据不同的情况有所差异，但一般契税税率实行%~5%的幅度税率。 至于房屋面积，它确实是影响契税税率的一个因素。一般而言，对于普通住宅，契税的收取比例会根据房屋
契税的计算方法主要基于房屋的总价和相应的税率。具体来说，契税的应纳税额是通过计税依据（即房屋总价或房地产评估价，对于新房通常是购房合同上的价格，对于二手房可能是通过评估得出的价格）乘以具体适用的税率来计算的。契税税率的具体数值会根据不同的情况有所差异，但一般契税税率实行%~5%的幅度税率。
至于房屋面积，它确实是影响契税税率的一个因素。一般而言，对于普通住宅，契税的收取比例会根据房屋面积的大小来分级。例如，有些地方对于90平方米以下的住宅，契税税率可能会较低，如1%或1.5%；而对于90平方米以上至144平方米以下的住宅，契税税率可能会稍高一些；对于144平方米以上的住宅，契税税率则可能更高。但请注意，这些分级和税率并非全国统一，而是由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内根据实际情况确定的。
此外，契税的税率还可能受到房屋性质、购房者的购房情况（如是否为家庭**住房、是否为首次购房等）以及具体的契税政策等因素的影响。因此，在计算契税时，除了考虑房屋面积外，还需要综合考虑房屋的总价、购房者的购房情况以及当地的契税政策等因素。
总的来说，契税的计算方法并不完全基于房屋面积，而是需要综合考虑多个因素。为了准确计算契税，建议购房者咨询当地的税务机构或相关部门，了解具体的契税政策和计算方式。
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