契税是指不动产（如土地、房屋等）产权发生转移或变动时，就当事人所订立的契约按照产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。以下是关于契税的详细解释：

　　一、契税的定义与性质

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。它与其他税收具有相同的性质和作用，但也具有其自身的特征，即征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关会以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府则承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　二、契税的纳税对象与范围

　　契税的纳税对象是产权承受人，即不动产的新业主。契税的应税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。此外，以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以及预购期房、预付款项集资建房等，只要发生房屋所有权转移，都应依法缴纳契税。

　　三、契税的税率与计算

　　契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移或变动时，对纳税人按照一定比例的税率进行征收。契税的税率一般由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。在中国，契税的税率通常为%至5%，但具体税率可能因地区、房屋类型、房屋面积等因素而有所不同。

　　四、契税的缴纳与凭证

　　契税的缴纳应在不动产所有权变更、即合同签订后，向契税征收机关单位申报纳税，并在核定期内缴交税款。缴纳契税后，税务机关会向纳税人开具契税完税凭证，这是代表纳税人完税及进行财务核算的凭证。

　　综上所述，契税是不动产产权转移或变动时向新业主征收的一种税收，具有保障不动产所有人合法权益的规费性质。在缴纳契税时，纳税人应了解相关政策和规定，确保按时足额缴纳税款。

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