带押过户，即不动产“带押过户”，是指根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，已经抵押的不动产在买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。这一交易方式主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的情况。
带押过户的含义
抵押权转让：在带押过户中，卖方（抵押人）在抵押期间将抵押财产转让给买方，而无需先解除抵押。这意味着，在存在未清偿贷款的情况下，房产仍可以完成过户。
法律依据：带押过户的主要法律依据是《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百零六条，其中第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
带押过户的适用条件
贷款状态：适用于在银行金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
协商一致：如果不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。
带押过户的实践情况
全国推广：截至2024年4月，全国累计办理带押过户业务已达18.6万件。多个城市如天津、济南、三亚等已率先开展或试点带押过户业务。
模式创新：各地在推行带押过户时，结合本地实际情况，探索出多种模式，如天津的线上“带押过户”、济南的公证参与二手房“带押过户”等。
带押过户的优势
提高效率：带押过户简化了交易流程，缩短了交易时间，提高了交易效率。
降低成本：卖方无需提前还清贷款即可过户，减少了资金压力和融资成本。
促进交易：对于买方而言，可以在不承担额外风险的情况下购买已抵押的房产，增加了市场供应和交易活跃度。
综上所述，带押过户是一种便捷、高效的房产交易方式，但在实际操作中需要买卖双方及涉及贷款方共同协商并遵守相关法律法规和流程。
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