文章描述： 公摊面积现在如此普遍，主要源于其在中国房地产市场中的历史发展和现行制度。以下是对公摊面积普遍性的详细解释： 一、历史背景 公摊面积的概念最早由香港房地产商人提出，并随后进入内地市场沿用至今。这一制度在中国房地产市场的发展过程中逐渐确立，并成为了商品房销售的重要组成部分。 二、现行制度 按照我国现行的《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按照套（单元）计价，也可以按套内建筑面
公摊面积现在如此普遍，主要源于其在中国房地产市场中的历史发展和现行制度。以下是对公摊面积普遍性的详细解释：
一、历史背景
公摊面积的概念最早由香港房地产商人提出，并随后进入内地市场沿用至今。这一制度在中国房地产市场的发展过程中逐渐确立，并成为了商品房销售的重要组成部分。
二、现行制度
按照我国现行的《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按照套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。这意味着，在销售过程中，开发商有权选择以何种方式计价，而公摊面积作为建筑面积的一部分，也随之成为了购房者需要支付的一部分。
目前，全球只有中国还在使用公摊面积制度，其他国家如香港（已取消）、新加坡等则按照套内面积来计算房价和物业费。
三、普遍原因
市场需求：随着城市化进程的加速和人口的增长，高层住宅逐渐成为主流。高层住宅由于电梯、楼梯、走廊等公共空间的增加，导致公摊面积相应增大。为了满足购房者的居住需求，开发商在设计和销售过程中不得不考虑公摊面积。
制度惯性：由于公摊面积制度在中国房地产市场已经存在多年，并且得到了相关法律法规的支持和认可，因此这一制度具有较大的惯性。即使有些购房者对公摊面积表示不满，但由于制度惯性和市场习惯的影响，公摊面积仍然得以保留和普及。
开发商利益：在某些情况下，开发商可能会通过增加公摊面积来提高房价或降低建筑成本。例如，将电梯、楼梯等公共空间计入公摊面积，可以使得套内面积相对较小，从而降低建筑成本。同时，由于公摊面积的存在，开发商在销售过程中也可以获得更高的利润。
四、公摊面积的影响
购房成本：公摊面积增加了购房者的购房成本。由于公摊面积的存在，购房者需要支付更多的购房款，并且还需要承担与公摊面积相关的物业费、取暖费等费用。
市场透明度：公摊面积的计算方式和标准缺乏统一性和透明度，导致购房者在购房过程中难以准确了解房屋的实际面积和价格。这在一定程度上影响了市场的公平性和透明度。
综上所述，公摊面积之所以现在如此普遍，主要是由于其历史背景、现行制度以及市场需求、开发商利益等多方面因素的综合作用。然而，随着房地产市场的不断发展和购房者权益保护意识的提高，未来公摊面积制度是否会发生变革或调整，仍值得关注。
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