未经房东允许,二房东随意转租房屋靠谱吗? - 租房知识

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未经房东允许,二房东随意转租房屋靠谱吗? - 租房知识

未经房东允许,二房东随意转租房屋靠谱吗?

租房子时,你是否有过想转租给别人的念头?这件事情,特别是如果你自己也是租客,即二房东,那可得小心行事。一旦没有得到原房东的同意,你的转租就可能被视为无效。

首先,你得明白一点,根据相关法律,《民法典》第七百一十六条明确规定,承租人(也就是你)如果要转租,必须要得到出租人(原房东)的同意。如果转租了,你与原房东之间的租赁合同依然有效,但如果由于第三方(新租客)导致租赁物损坏,你需要负责赔偿。如果你未经允许就转租了,原房东完全有权利解除合同。

进一步来说,即使得到了同意,也有些限制。根据第七百一十七条,如果你将房子转租给第三方的期限超出了你自己的租期,那么超出的那部分合同对原房东是不具有法律约束力的,除非你们有其他的约定。

当然,除了上述情况,还有其他几种情况下的转租合同也是无效的。比如,如果房子本身就是非法建设的临时建筑,那么基于这样的房屋的转租合同自然就无效了。或者,如果房屋的使用期已经超过了其用地的使用权期限,比如超过了土地使用权的70年期限,那转租的合同同样无效。此外,如果你作为承租人拖欠租金,出租人有权解除租赁合同,这样你的转租合同也就无效了。

总结一下,作为二房东,在考虑转租的时候,一定要先和原房东打好招呼,确保得到同意。另外,也要留意合同中可能存在的其他限制条件。转租前先做好功课,避免违法犯错,节省自己的时间和精力。

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评论列表

    本站网友 格列吡嗪
    24分钟前 发表
    作为二房东
    本站网友 papi酱拍卖
    2分钟前 发表
    那么基于这样的房屋的转租合同自然就无效了
    本站网友 惠阳二手房网
    12分钟前 发表
    那么超出的那部分合同对原房东是不具有法律约束力的
    本站网友 太原英语培训
    0秒前 发表
    也要留意合同中可能存在的其他限制条件
    本站网友 在职研究生有用吗
    25分钟前 发表
    除非你们有其他的约定
    本站网友 祛眼皱纹
    26分钟前 发表
    如果房子本身就是非法建设的临时建筑
    本站网友 tt42
    3分钟前 发表
    原房东完全有权利解除合同
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    7分钟前 发表
    那么基于这样的房屋的转租合同自然就无效了
    本站网友 春江水暖鸭先知
    16分钟前 发表
    你得明白一点
    本站网友 不客气英语怎么说
    17分钟前 发表
    必须要得到出租人(原房东)的同意